美日英REITs 法人較看好

• 2014-01-16 01:06
• 工商時報
• 記者黃惠聆／台北報導

　各地區REITs，法人較看好美日英，較不看好亞洲的REITs。

　觀察去年12月各區REITs指數，以新台幣計價，歐洲漲了1.68％、北美漲1.3％、亞洲也上揚1.26％，但澳洲卻下跌了2.75％。

　第一金全球不動產證券化基金經理人楊慈珍表示，其中表現最佳為歐洲。

　特別是英國，最差的為澳洲，這趨勢將會延續一段時間，目前也是看好歐洲、美國REITs，較不看好亞洲市場。

　楊慈珍說，最看好歐洲，主要是歐洲地區經濟數據緩慢回升，政府持續提供資金刺激經濟復甦。

　加上歐洲REITs股價的價值面便宜，預期後續向上趨勢不變。

　至於北美REITs短線可能出現震盪，但中期來看，美國房市復甦是事實，未來倉儲、工業相關REITs市場特別看好。

　瀚亞亞太REITs基金經理人方定宇表示，今年QE縮減正式啟動，美國經濟數據持續好轉，將使得10年期公債殖利率維持上升趨勢，不利新興亞幣匯率走勢，短期資金回流亞洲不易。

　但他指出，亞太REITs還包括主要成熟國家如日本及澳洲，日本的貨幣政策仍將偏向寬鬆，提供股價下檔支撐。

　因此今年對亞太REITs資產以中性看待，畢竟REITs基金是穩健型商品，僅需微調亞太地區的REITs配置。

　至於北美地區的REITs日前曾出現一波回檔，但是台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，隨著美國經濟復甦力道增強，不動產相關產業，受惠程度相對明顯。

　近期所公布的多項美國房市數據都還不錯，且美國四大地區的新屋銷售價格均有改善，意味美國住宅房地產市場正積聚成長動能，美國REITs仍將是2014年漲升行情相對看好的族群之一。