美成屋銷售亮眼 REITs反彈強勁

• 2014-10-29 01:45
• 工商時報
• 記者孫彬訓／台北報導

    美國9月成屋銷售創一年來新高，加上美國升息時間表可能延後，帶動與利率敏感度高的全球REITs指數近期強彈，成為10月以來的亮點。法人認為，整體REITs震盪修正後仍偏多，隨房市數據報佳音、低利率環境持續，可望築底回升，操作上建議維持加碼步調。

　復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰指出，美國REITs仍是布局重心，因日圓貶值及政府刻意製造通膨等因素帶動下，仍持續看好日本房市發展，此外可留意新興市場中具底部轉機的地產股。

　詹硯彰認為，因為未來租金收益上調幅度將超過利率走升的負向影響，且全球房市復甦的廣度擴大，連歐洲、英國皆陸續顯示正向訊號，建議可分批布局REITs相關商品。

　野村全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，美股進入企業財報旺季，預料美國REITs業者在財報及財測面可望再次釋出利多，進而將可提振市場買氣，近兩年美國REITs業者陸續傳出增發股利消息，對於吸引資金進駐也將有正面助益。

　施羅德投信多元資產團隊協理莊志祥指出，REITs及另類投資工具適合在投資組合中納入分散風險、增加彈性。

　富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉表示，現階段公債殖利率走勢呈現下滑階段，使得REITs及不動產類股有機會相對全球股市強勢。

　摩根多重收益基金經理人邁可．施厚德（Michael Schoenhaut）指出，房市增溫有利辦公大樓、商場租金收入穩健增長，並支撐REITs表現，加上REITs有穩健的收益來源，股息收益占整體報酬約六成，具有收益優勢。

　群益全球不動產平衡基金經理人李運婷指出，隨著美國勞動市場復甦，家庭債務結構持續改善，將對未來房市提供支撐。