路跑哲學看投資 日本REITs再綻光芒

• 2014-11-11 01:31
• 工商時報
• 記者陳欣文／台北報導

    近幾年各式各樣的大小型路跑活動延燒全台，投信法人以路跑哲學來看日本REITs市場指出，愈長的路跑賽，愈需要在平日不間斷練習與體能維持，且無論參與者表現如何，路跑主辦單位的規畫，包括路線擬定、補給站的設立，才是決定口碑、壯大下一屆活動的關鍵因素。

　投資市場亦然，透過日本政府沿路發送的馬拉松政策大補丸，日本REITs行情將可望受惠不動產行情向上攀升，重返榮耀可期。

圖／路透

　
　元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，日本不動產市場在失落20年之後，終於在安倍經濟學持續且不斷補給下元氣大振；目前便宜的日圓加上經濟復甦展望，帶動日本商用及住宅不動產的成長，大舉吸引海外投資人目光。

　最新資料顯示，今年截至9月底，東京都轄下18個區不動產成交量成長84％，東京都心5區則成長24％，而東京辦公大樓10月份空置率進一步更下滑至5.％，創下自2009年3月以來新低。

　此外，包括NISA計畫、日本央行資產購買，合計年度將有接近7,500億日圓的資金投入，使得J-REITs成為直接受惠者，再加上被稱為安倍第四支箭的東京奧運，讓日本政府名正言順擴大建設，料將持續提供動能為日本不動產市場延續多頭行情。

　上周日本REITs大漲以回應日本政府政策，而受惠於日本REITs犀利漲勢，元大寶來全球不動產證券化基金在同類型基金中更是表現亮眼，之前該基金就堅守高配日本的布局立場，減碼情勢展望偏弱的香港、新加坡等地。

　截至10月底，元大寶來全球不動產證券化基金的日本佈局比重達64％，精選的前五大持股皆為日本不動產營運企業，至於元大寶來全球地產建設入息的日本布局比重也在40％水位。

　吳宗穎表示，未來仍持續看好日本在擺脫經濟通縮、重回復甦軌道，且就業市場持續改善，透過政府沿路發送的馬拉松政策大補丸，日本不動產市場將攜手J-REITs重返榮耀，而這塊區域也將是投資人不可或缺的REITs投資版圖。