亞太REITs 動能大增

亞太REITs 動能大增

2015-03-31 經濟日報 記者林春江／台北報導

全球最大的油元基金-挪威政府退休基金，公開宣布進軍亞洲房地產市場的計畫，未來預計要把在亞洲房市的資產部位調高到跟北美與歐洲相等。觀察過去一周來，境內所有REITs基金中以亞太REITs表現最佳。

規模達8,700億美元的挪威政府退休全球基金（Government Pension Fund Global）預計第2季進一步擴張亞洲區投資規模，並點名東京和新加坡的商辦大樓，帶來亞洲主要REITs上漲契機。

瀚亞亞太不動產證券化基金經理人方定宇表示，歐洲對比陷入負利率的，亞洲各國即使降息，但仍是正利率環境，且降息有助REITs價格上揚，反而增添亞太REITs的投資吸引力。

資料來源：投信投顧公會 經濟日報提供

方定宇說，亞太REITs市場還具備高殖利率的特性，如今年來澳洲REITs的平均殖利率有5%的水準，高於日本及美國2%。

在日本部分，歷史資料顯示當東京商辦的空置率低於5%時，租金成長將開始加速，東京商業區的辦公室2014年底的空置率已來到5.5%，因此東京中心辦公室租金自2014年5月開始年增率翻正，年全年租金年成長率更達4.6%，呈現穩定上升的趨勢。

富蘭克林證券投顧指出，去年這個基金就大幅提高房地產投資比重到2.2%，地產投報率高於整體投資組合平均，今年在房地產的投資目標是達到5%。