2014/04/25
【經濟日報╱記者葉家瑋/台北報導】
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美國3月新屋銷售降至8個月來低點,由於春季向來是美國房市的旺季,但近來公布的成屋銷售與建商信心指數卻顯示,今年初美國房市復甦腳步趨緩。
但資產管理業者認為,數據不理想主要原因為第1季惡劣天氣因素影響美國房市購買意願,推估4、5月房市應逐步回溫。觀察「不動產投資信託」REITs指數表現,S&P全球REITs指數今年漲逾8.7%,贏MSCI世界指數的1.09%。
摩根多重收益基金經理人邁可‧施厚德(Michael Schoenhaut)指出,去年股票大行其道,加上QE蘊釀退場的資金消退疑慮,導致REITs表現相對失色,然而,今年來全球股市多呈現漲多回檔格局,具有收益優勢的REITs商品重回資金懷抱。
亨德森遠見全球地產股票基金經理人Patrick Sumner表示,美國房市降溫應是受到惡劣天氣因素影響美國房市購買意願,隨著美國經濟持穩復甦,可望支持房價指數重回2007年時的高峰。
ING全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,美國REITs指數在財報利多與資金回流加持下,首季上漲8.92%,且亞洲REITs近期走勢有翻多趨勢,去年以來持續受到政策不確定性干擾的香港及新加坡地產業者,近期股價先後出現轉佳跡象,對於全球不動產指數續揚有加分效果。
然而現階段投資REITs最有疑慮的部分莫過於美國可能開始升息,使市場憂慮房貸利率上揚可能衝擊 REITs表現;但對此,施厚德說明,美國升息代表景氣擴張,租金收入可望水漲船高。
此外,美國復甦帶動全球經濟成長,有利辦公大樓、商場租金收入穩健增長,將支撐REITs表現,目前全球REITs收益率約4.3%,在全球資金仍顯寬鬆的環境下,也凸顯其收益優勢。
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