收益率佳 J-REIT展現好氣色

• 2014-09-04 01:20
• 工商時報
• 記者孫彬訓／台北報導

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　受美國不動產業者財報優異拉抬，S&P已開發不動產指數近期再創新高價位，統計年初至今的累計漲幅進一步擴大至14.14％，表現持續較MSCI世界指數6.45％的總報酬為佳。

　ING全球不動產基金經理人葉菀婷表示，MSCI美國REITs指數再創新高，是帶動全球不動產指數今年屢創新高的一大功臣。

　葉菀婷指出，美國長債殖利率處於相對低點，吸引資金持續匯入，統計年初至今淨流入美國不動產基金的金額已達97.5億美元，達去年全年淨流入總額的95％，資金面續強亦有助指數上攻。

　元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，隨著消費稅調升對日本內需的衝擊淡化，東京都不動產市場基本面持續改善，因此除維持重倉日本外，將再伺機加碼、預先卡位迎接J-REIT復甦東風。

　德盛安聯四季成長組合基金經理人許豑勻指出，全球REITs市場中，從房價租金比來看，日本REITs相對具有吸引力。

　施羅德日本股票投資團隊主管前田正吾表示，日本REITs提供不錯的收益率，價格也很有吸引力，加上REITs不斷成長，其中最看好醫療保健業相關的REITs，主因是老年化社會的需求而看好前景；日本消費者也被過去房市泡沫影響而過度小心謹慎，都讓日本的REITs提供不錯的收益率。

　復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰表示，美國REITs穩定走高，看好商辦及住宅REITs走勢；日本則在安倍經濟學激勵下，帶動商業及房地產市場正逐漸復活，大中華地產相關類股可望隨著中央地方鬆綁限購而轉強。