亞太REITs 看俏

亞太REITs 看俏

2014-10-08 經濟日報 記者林春江／台北報導

近期各市場公債殖利率波動成為焦點，對利率敏感的不動產投資信託（REITs）波動也加劇，法人多半認為，以目前低利環境加上未來景氣看好，可以逢低布局REITs。

富蘭克林投顧指出，根據富時歐洲／美國不動產協會已開發國家指數，各主要國家REITs股利率多優於十年期公債殖利率。例如亞洲國家如新加坡、香港與日本REITs股利率達4.5%~7%，而英法德等歐洲核心國家REITs股利率約3%~5%，相較於各國長天期公債殖利率來到歷史低檔，REITs收益機會更具吸引力。

全球主要國家REITs股利率 及十年期公債殖利率

新引進台灣的富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉（Wilson Magee）分析，全球景氣持續增溫，刺激住宅、商辦等需求，有助於提升承租率與租金逐步上升，挹注不動產市場穩步發展，該基金產業配置包括有約75%的REITs以及約25%的房地產開發商，預期能全方位掌握全球經濟揚升下不動產市場的投資機會。

至於目前各地區REITs的表現，北美REITs因市場擔憂美國聯準會（Fed）加快縮緊腳步的關係出現回跌，但日本市場因市場醞釀二次量化寬鬆的可能性，在資金推升下表現相對凸出。

復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰表示，歐洲央行因經濟停滯不前，9月初宣布意外降息，激勵資金持續流入利率敏感度高的REITs相關類股。

摩根亞太入息基金經理人羅傑瑞(Jeffrey Roskell) 最看好亞太REITs的表現，除了亞洲通膨壓力低，短期沒有升息壓力，亞洲整體財富逐年穩定累積成長，加上亞洲人購屋置產投資比例提升，促使房價攀升機會大增，增添亞太REITs漲升動能。

再者，亞太REITs占全球REITs比重從十年前的20%上升至目前的35%，由此可見，亞太區不動產增值潛力驚人，連動亞太REITs後市看俏。