房市升溫 不動產基金錢景俏

房市升溫 不動產基金錢景俏

2015-02-12 經濟日報 記者王奐敏／台北報導

面對通縮威脅及經濟擴張趨緩，各國競相加入貨幣政策寬鬆行列，也將讓各國低利率維持更久。

在通縮疑慮未消弭前，低利率情境恐難改變，這時受惠利差優勢及資金行情流入推升，可望帶動全球REITs市場前景持續看好。

油價大幅回跌帶來通縮壓力，對全球低利率環境產生延長效果，累計今年來除了中國大陸、歐元區，包括丹麥在十日內就降息三次，此外，俄羅斯、加拿大及澳洲紛紛加入降息行列，資金尋求出路，使已開發國家公債殖利率持續下滑。

復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰表示，這反映市場對長期利率走跌的預期心理更加濃厚，也意味兼具收益及成長的全球REITs指數，未來續漲空間仍大。

根據理柏統計，環球房地產基金近三個月平均漲幅達7.7%，表現較MSCI世界指數亮眼。

野村全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，資金動能將有助美國REITs股價續揚。

摩根多重收益基金經理人邁可．施厚德（Michael Schoenhaut）分析，隨著美國經濟復甦趨勢的確立，房市逐漸升溫，有利於辦公大樓、商場租金收入穩健增長，並且支撐REITs的表現。