歐洲REITs Q1漲18%

歐洲REITs Q1漲18%

2015-04-17 經濟日報 記者李娟萍／台北報導

今年來受到低利率帶動，全球不動產投資持續繳出好成績，第1季以歐洲REITs大漲18%表現最突出，美國房地產則以12%的報酬緊追在後，整體而言，首季REITs漲幅5.5%。

投信業者認為，全球主要地區房市仍持續復甦，美債利率雖震盪向上，但其餘國家仍維持寬鬆政策，加上租金仍上漲，包括REITs及建商相關後市看俏。

群益全球不動產平衡基金經理人應迦得表示，由於REITs獲利可帶動股利成長，有資本利得空間，表現優於債券，預估仍將吸引投資人進駐。

就資產配置的角度而言，不動產循環週期較長且緩慢，與股市呈現負相關的特性，可分散風險；與債市關聯性較高，卻又可以提供優於債市的報酬率，是資產配置中不可或缺的標的。

REITs次產業中，零售、租屋、旅館飯店等，皆與該國就業市場與消費信心高度相關，以美國來說，長期經濟表現仍佳，目前仍看好就業市場回升，企業資本支出也增加，消費信心維持高檔，房屋庫存存低，有利於建築投資。

元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，2014年美國公債殖利率一路下滑跌破華爾街主流投資機構的眼鏡，為美國REITs迎來資金行情；今年聯準會升息近在眼前，投資也將回歸真實價值。