今年以來亞太REITs基金表現不若全球REITs基金，但日本不動產市場卻異軍突起，最具表現機會，尤其在申奧成功後也對日本經濟帶來正面效應，就算當股市出現拉回修正，REITs表現仍將相對強勢，法人指出，預計今年大環境轉變為成長收益兼顧，REITs中長期表現機會仍為濃厚。
元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，就亞太地區REITs而言，相對較看好日本REITs的表現機會；日本東京五區空置率下滑到8.29％的三年低點，日本政府三支箭皆有利不動產市場，且今年以來M&A活動已超過1.5兆日圓，代表不動產商看好未來成長，目前基本面持續轉佳。
他指出，供需改善與價格上升將是今年日本地產開發商的投資主軸，且目前日本REITs股利率回到4％，高出公債殖利率超過3個百分點，投資價值浮現。
至於澳洲中長期仍持續降息，將造成國際資金流出反而讓經濟雪上加霜，且降息的流動性全被外資流出而抵消對經濟產生打擊，流動性減少、經濟成長不佳，房價租金也會跟著下跌，因此澳洲降息引發的進一步資金外流需特別注意。
富盛投顧也特別看好日本，尤其日本成為奧運主辦國後可增加政府支持度，以及投資信心；此外，申奧成為繼寬鬆貨幣、擴大財政政策與成長策略，可能是安倍政府所射出的第四支箭。
日本托馬斯不動產公司台灣區總經理平川憲指出，日本不動產市場達2,500兆日圓，包括日本不動產及收益性不動產，日本房價已緩步復甦，但大部份投資人投資日本不動產是著眼於固定收益，以十年屋齡的房子來說，東京都新宿區的租金收入毛利約在4～6％，福岡市中央區的租金收入毛利達5.5％到9％。
平川憲表示，日本的購屋主力30歲以上已婚人士對日本景氣復甦看法樂觀。據旭化成建設公司所做的調查顯示，有六成購屋主力人士認為安倍經濟學有助於恢復景氣。此外，目前311災後重建仍在持續，加上申奧成功，都將帶動不動產市場的表現。
元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，就亞太地區REITs而言，相對較看好日本REITs的表現機會；日本東京五區空置率下滑到8.29％的三年低點，日本政府三支箭皆有利不動產市場，且今年以來M&A活動已超過1.5兆日圓，代表不動產商看好未來成長，目前基本面持續轉佳。
他指出，供需改善與價格上升將是今年日本地產開發商的投資主軸，且目前日本REITs股利率回到4％，高出公債殖利率超過3個百分點，投資價值浮現。
至於澳洲中長期仍持續降息，將造成國際資金流出反而讓經濟雪上加霜，且降息的流動性全被外資流出而抵消對經濟產生打擊，流動性減少、經濟成長不佳，房價租金也會跟著下跌，因此澳洲降息引發的進一步資金外流需特別注意。
富盛投顧也特別看好日本，尤其日本成為奧運主辦國後可增加政府支持度，以及投資信心；此外，申奧成為繼寬鬆貨幣、擴大財政政策與成長策略，可能是安倍政府所射出的第四支箭。
日本托馬斯不動產公司台灣區總經理平川憲指出，日本不動產市場達2,500兆日圓，包括日本不動產及收益性不動產，日本房價已緩步復甦，但大部份投資人投資日本不動產是著眼於固定收益，以十年屋齡的房子來說，東京都新宿區的租金收入毛利約在4～6％，福岡市中央區的租金收入毛利達5.5％到9％。
平川憲表示，日本的購屋主力30歲以上已婚人士對日本景氣復甦看法樂觀。據旭化成建設公司所做的調查顯示，有六成購屋主力人士認為安倍經濟學有助於恢復景氣。此外，目前311災後重建仍在持續，加上申奧成功，都將帶動不動產市場的表現。
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