後QE 美不動產基金可進

後QE 美不動產基金可進

• 2013-10-07 01:30
• 工商時報
• 記者呂清郎／台北報導                        

美國公債殖利率彈升時美國REIT指數漲勢

　美國不動產投資信託基金（REITs）下半年因量化寬鬆（QE）退場消息衝擊而走跌，但觀察近20年共十次美債殖利率彈升階段，美國REIT指數上漲機率仍達六成，平均漲幅更有2.48％，顯示後QE時代，美國REITs仍是最佳資產配置。


　台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，觀察美國房市目前處於庫存偏低、房價漲勢由中西部擴展至東北部、銷售持續熱絡等良性循環，分析師普遍預期美國房市復甦之路將持續至2015年，這波美國REIT指數已修正逾11％，正好提供中長線布局時機。

　林瑞瑤就基本面分析，近期美國公布的最新房市數據持續有佳績，包括美國7月S&P/CS20座大城市房價指數年率上漲12.4％，十大城市房價指數年率增長12.3％，但美國房價仍較2006年高點下跌約21％，顯示後市仍有上漲空間。

　美國8月成屋銷售年率較7月上揚1.7％，創2007年2月以來新高，且為連續第26個月增長，也說明美國不動產的強勁復甦力道，進而提供北美REITs下檔有力支撐。

　群益全球不動產平衡基金經理人李運婷指出，美國房市復甦確立，但在QE政策的不確定性下，市場較易受到干擾而忽略基本面發展，目前REITs類股表現不一，傳統商辦整體走勢持穩，消費相關的零售型REITs表現則較弱，但整體消費者消費意願正逐步回升中，預期後續反彈想像空間仍大。

　亨德森遠見全球地產股票基金經理人Patrick Sumner認為，如果聯準會（Fed）升息是因多項經濟數據顯示經濟呈復甦狀態，租金收益隨經濟復甦而水漲船高，現階段有限的新屋供給、公司財務槓桿偏低，且伴隨較高而上升的股息率和相對合理的股價水平，都會使REITs即便在利率溫和上升環境中，仍有不錯的績效表現。