【經濟日報╱記者王奐敏／台北報導】
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圖／經濟日報提供 |
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在全球低利率的大環境下，不動產投資信託（REITs）基金近二年普遍繳出好成績，展望2014年，投資區域則以目前股價淨值比折價率高達10%，經濟成長動能相對強勁的美國REITs為投資首選。
2104年景氣處於成長階段，估計全球國內生產毛額（GDP）仍有成長空間，明年主要國家央行仍將維持低利率水準，營造豐沛資金環境，REITs基金仍是資產配置重要的一環。
台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤指出，影響不動產買氣最甚的，莫過於利率水準及資金環境，目前主要國家央行仍維持超低的利率水準，如美國為0%~0.25%，歐洲央行甫於11月降息一碼至0.25%，英國央行維持0.5%歷史利率低點，日本央行仍實施零利率。
另外，頗受關注的美國聯準會（Fed）的利率決策，市場雖擔憂2014年第1季，就可能開始出現量化寬鬆（QE）退場，但同一時間歐洲與日本的表現，仍維持稍早的量化寬鬆政策，至目前為止並無縮減的計畫。整體上，寬鬆的資金環境有利於房地產市場。
林瑞瑤表示，就區域別分析，美國是房市復甦最穩健的地區，加上REITs指數被嚴重低估，2014年補漲空間最值得期待。
分析師預估美國2014年經濟成長率在2.5%至2.6%，製造業持續成長，失業率穩定下降，且房價仍有相當大的成長空間，如高盛預估美國全國房價指數至2020年將上漲30%，平均每年約上漲4%；FannieMae也預估美國2014年房價均值約上揚7.14%。 雖然美國後市面臨QE退場的議題，但直至2015年Fed都將維持超低利率水準，持續有利於房市表現。
日盛金緻招牌組合基金經理人鄭鼎芝表示，美國9月房價指數創新高，年增率高達13.3%，建築許可也維持在高檔，不過相較於房市數據的良好表現，美國房地產指數表現則較為弱勢，今年以來漲幅甚至遜於歐、亞房產，由於美國景氣復甦訊號明顯，美國房產指數可望明年有反彈的機會。
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