【經濟日報╱記者曹佳琪／台北報導】
標準普爾數據顯示，美國6月CS20（20座大城市）房價指數年增12.1%，顯示美國房市仍緩步復甦，不動產維持多頭格局。由於目前美國無信貸緊縮問題，加上房價上升，美國REITs（不動產投資信託）後市看好。
元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，美國今年第2季REITs財報有近七成優於預期，僅有8%不如市場預期；就次產業別來看，旅館業財報表現最佳，工業類表現呈現打底階段，平均來看，所有次產業基本面表現都呈穩定向上成長，且有52%公司已上修今年全年度的預估展望。
若以過去十年REITs產業價格淨值比及股利率來看，REITs產業價格淨值比目前數值約0.9，接近過去十年平均的1.02，REITs股價處於合理區間。
至於股利率位在平均以下一個標準差，短期而言，美國REITs股價上漲壓力已減緩，長期來說，美國REITs未來將在升息循環中超越美股表現。
群益全球不動產平衡基金經理人李運婷表示，美國REITs受量化寬鬆（QE）退場疑慮影響，雖然整體房市復甦確立，但在利率轉折的過程中，仍衝擊房市銷售，且以流動性佳的傳統住宅和商辦型REITs修正幅度較大。
李運婷認為，未來美國消費相關的零售型REITs會是市場重心，旅館及倉儲型REITs則是觀察指標；歐洲方面因已度過景氣最差階段，央行也欲維持寬鬆政策，房市後續表現可以期待。
台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，REITs的景氣變化與利率水準息息相關，而利率走勢則受到QE何時退場所牽動。
雖然目前美國房市、製造業指標轉強，但就業數據仍未明顯改善，整體而言，美國各總經數據仍在調整期，因此，雖然美國聯邦公開市場操作委員會（FOMC）會議指出未來將開始進行QE縮減，但失業率降到6.5%仍是重要的前提假設，在經濟緩慢復甦格局下，推測美國聯準會短期內仍不會貿然退場。
目前全球資金仍是相當充沛，因為美國至少在2014年底以前仍不會升息，因此，在未來二年投資REITs皆是不錯的時機。
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