名人找個家／柯世峰買黃金屋…盯景氣循環
2014/01/25
【經濟日報╱記者張瀞文／台北報導】
惠理康和投信總經理柯世峰年輕時就有買房置產的經驗，他認為，買房子除了要準備好自備金以外，一定要考量景氣循環的周期，而且要耐心等待，才不會加重自己的財務負擔。
柯世峰的父親很早就灌輸他「房地產會增值」的概念，因此，他於1980年到美國念企管碩士（MBA）時，就在父親的堅持下買了一間房子，當時的想法就是只要符合離校近、不要高於預算等條件，沒有考慮太多的其他因素。
這間房子有四間房，除了柯世峰自住以外，還分租出去，這樣既可以省下租別人房子住的租金，還可以用收到的租金貼補一些房貸支出。
柯世峰笑說，結果他的房子成為聯絡站或說是中繼站，租金還會打個折扣，他結交到不少朋友，也因此成為聖地牙哥區的中國同學會會長。
不過，柯世峰說，太年輕置產其實也有缺點，像他就無法轉學，而且別的同學假日出遊時，他往往待在家裡除草啦、整理房子啦，必須盡房東的義務。
而且，當時美國的一般房貸利率高達兩位數，柯世峰的房子雖然是承接舊的房貸，但利率也要8%以上。1985年，他要回台灣，決定賣掉房子，雖然房價有增值一些，但扣除仲介費、稅、利息等成本後，差不多就是打平而已。
由於這次的購屋經驗，柯世峰親身體會到，房屋的變現能力並不強，如果沒有抓好景氣循環周期，買房可能變成負擔。他後來進入資產管理業，有一段時間被派駐香港，到1993年回台後，才又考慮自行購屋。
到1996年，柯世峰終於在台北民生社區找到符合自己理想的房子，由於他已存了一些錢，加上工作努力，已經成為投信公司的高階主管，因此在五年內就還清房貸。
柯世峰說，十年來，房價一直上揚，投入房市的人並沒有失敗的經驗，但這不代表未來會一直如此。
他認為，近期很難再出現大幅推升房價的動能，與其花時間去投資房市，不如多投資在自己的本業上。
從投資的角度來看，台北房價已沒有太多增值空間，最好考慮把錢投入其他工具。
如果是為了自住，柯世峰認為，現在一定要有耐心，年輕人可以先租屋，然後利用平常時間多看、多走、多問，多了解周遭的環境，不要只利用周末看房、在衝動之下買房。用心投入本業，努力存錢，才有機會找到符合自己需求及能力的好房子。
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柯世峰的父親很早就灌輸他「房地產會增值」的概念，因此，他於1980年到美國念企管碩士（MBA）時，就在父親的堅持下買了一間房子，當時的想法就是只要符合離校近、不要高於預算等條件，沒有考慮太多的其他因素。
這間房子有四間房，除了柯世峰自住以外，還分租出去，這樣既可以省下租別人房子住的租金，還可以用收到的租金貼補一些房貸支出。
柯世峰笑說，結果他的房子成為聯絡站或說是中繼站，租金還會打個折扣，他結交到不少朋友，也因此成為聖地牙哥區的中國同學會會長。
不過，柯世峰說，太年輕置產其實也有缺點，像他就無法轉學，而且別的同學假日出遊時，他往往待在家裡除草啦、整理房子啦，必須盡房東的義務。
而且，當時美國的一般房貸利率高達兩位數，柯世峰的房子雖然是承接舊的房貸，但利率也要8%以上。1985年，他要回台灣，決定賣掉房子，雖然房價有增值一些，但扣除仲介費、稅、利息等成本後，差不多就是打平而已。
由於這次的購屋經驗，柯世峰親身體會到，房屋的變現能力並不強，如果沒有抓好景氣循環周期，買房可能變成負擔。他後來進入資產管理業，有一段時間被派駐香港，到1993年回台後，才又考慮自行購屋。
到1996年，柯世峰終於在台北民生社區找到符合自己理想的房子，由於他已存了一些錢，加上工作努力，已經成為投信公司的高階主管，因此在五年內就還清房貸。
柯世峰說，十年來，房價一直上揚，投入房市的人並沒有失敗的經驗，但這不代表未來會一直如此。
他認為，近期很難再出現大幅推升房價的動能，與其花時間去投資房市，不如多投資在自己的本業上。
從投資的角度來看，台北房價已沒有太多增值空間，最好考慮把錢投入其他工具。
如果是為了自住，柯世峰認為，現在一定要有耐心，年輕人可以先租屋，然後利用平常時間多看、多走、多問，多了解周遭的環境，不要只利用周末看房、在衝動之下買房。用心投入本業，努力存錢，才有機會找到符合自己需求及能力的好房子。
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