日本REITs市場有魅力

• 2014-08-28 01:00
• 工商時報
• 記者孫彬訓／台北報導

    在中國大陸愈來愈多城市傳出限購令鬆綁的利多加持下，上半年漲勢相對落後的香港恆生地產指數轉趨強勢，7月累計漲幅達11.85％，為2012年1月以來最佳單月表現，同時是推升全球不動產指數7月續創新高的最大功臣。

日本REITs市場有魅力

　ING全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，投資團隊近期對於中國大陸、香港地產看法略趨樂觀，主要是因為後續仍有更多限購令鬆綁與個別行庫貸款利率降低的利多出爐。

　葉菀婷認為，中國大陸、香港地產股價較淨資產價值折價幅度仍逾二成，對投資人而言，價值面也相對具有吸引力。

　德盛安聯四季成長組合基金經理人許豑勻指出，全球REITs市場中，從房價租金比來看，日本REITs相對具有吸引力，特別是可能吸引鄰近正在打房的大陸等資金流入，隨著日本商辦租金上揚、空置率下降，REITs基本面不錯。

　美國房市復甦，租金隨景氣上升而調高，升息後REITs預期應仍有表現機會；歐洲REITs中，景氣長期回升趨勢不變，對歐洲REITs中長線維持正向看法。

　施羅德日本股票投資團隊主管前田正吾表示，日本REITs提供不錯的收益率，價格也很有吸引力，加上REITs不斷成長，其中最看好醫療保健業相關REITs，主因是老年化社會的需求而看好前景。

　另外，他指出，日本消費者也被過去房市泡沫影響而過度小心謹慎，讓日本的REITs提供不錯的收益率，值得投資。

　富蘭克林華美坦伯頓全球股票組合基金經理人陳韻如指出，REITs看好的區域，以美國和亞太兩大市場最為看好，日本在日本最大退休基金可能分散在債券以外資產的投資下，REITs也可望受益。

　駿利環球房地產投資團隊指出，在房地產市場出現具長期吸引力的投資機會，現在投資於多家介入並選擇性收購大幅折價的不良資產或壞帳的公司。

　摩根多重收益基金經理人邁可．施厚德（Michael Schoenhaut）表示，近期國際股市震盪，REITs表現反而相對穩定，下半年以來，FTSE全球REITs指數上漲2.5％，優於MSCI世界指數的-0.44％。

　施厚德強調，REITs具有收益優勢，吸引低利環境下市場資金競逐，且投資標的多元，也具風險分散的效果。

　元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，全球REITs區域表現中，下半年看好亞洲日本以及美國的表現機會。