投資REITs聚焦美、澳、日

• 2014-07-25 01:45
• 工商時報
• 記者孫彬訓／台北報導

　S&P已開發不動產指數近期一度攻上790點的新高，後又隨國際股市震盪而失守，美國REITs業者財報及財測表現為主導後續盤勢重點，主要權值股自7月第四周起將陸續公布財報數據，法人指出，REITs後市看俏。

　ING全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，世邦魏理仕（CBRE）最新報告指出，今年度全球不動產企業獲利預估值可望自5.9％上修至6.2％，最大的正貢獻來源為美國及澳洲，分別自前月的7.2％和3.8％上修至7.7％和6.8％，美國REITs業者財報及財測表現仍為後續觀盤重點。

　另一方面，基礎建設籌備期間，房價有增值空間，現在2020年東京奧運會如火如荼籌設中，投資日本，有機會租金、增值兩頭賺。

　施羅德日本股票投資團隊主管前田正吾表示，日本REITs提供不錯的收益率，價格也很有吸引力，加上REITs不斷成長，其中最看好醫療保健業相關REITs，主因是老年化社會的需求而看好前景。另外，日本消費者也被過去房市泡沫影響而過度小心謹慎，都讓日本的REITs提供不錯的收益率，值得投資。

　富蘭克林華美坦伯頓全球股票組合基金經理人陳韻如指出，在全球經濟看佳下，有利REITs市場長線表現；看好的區域，以美國和日本最為看好，預期美國第二季起經濟可強勁回升。
　至於日本，陳韻如指出，可望受惠政策面利多，商辦空置率可望持續下滑，加上東京奧運題材加持，未來仍有表現空間。

　元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，在全球REITs區域表現中，今年下半年看好亞洲日本以及美國的表現機會；日本方面，日本REITs上半年股價歷經洗鍊後，兩年來最佳投資買點逐步浮現，東京商辦空置率持續下滑至7％，預期隨景氣持續回溫與通膨上升，且今年租金將上揚，加上東京奧運題材加持，日本REITs與地產股修正過後仍具有表現空間。

　復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰指出，美國貨幣政策仍偏向鴿派且歐元區亦偏寬鬆，情勢有利不動產類股，資金成本走跌支持REITs多頭創新高，租金與股利增長的正向預期已在醞釀且實現，預期偏多態勢延續。

　駿利環球房地產投資團隊關注，全球經濟如呈現較強健的復甦，全球房地產市場走勢將會更一致地往同一方向移動。駿利認為，目前在房地產市場出現具長期吸引力的投資機會，現在投資於多家介入並選擇性收購大幅折價的不良資產或壞帳的公司。