REITs績效優 今年來漲逾14%
2014-08-29 經濟日報 記者王奐敏╱台北報導
全球金融市場行情牛氣沖天，與景氣連動性高的REITs（不動產證券投資信託）市場也同步走高。據統計，全球REITs指數今年來漲幅達14.5%，表現更勝全球及新興市場股市。
復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰指出，美國貨幣政策仍偏向鴿派，歐元區貨幣則持續維持寬鬆，新興市場中的土耳其、智利、墨西哥降息，巴西、印尼升息循環結束，情勢有利不動產類股。另外，資金成本走跌支持REITs走勢，且租金與股利增長的正向預期已在醞釀且實現，預期偏多態勢延續。
彭博資訊統計，今年來全球REITs指數反映房市日益強勁的復甦循環，並逐步擺脫利率走升的陰影或修正藉口，累積漲幅達14.5%，優於全球及新興市場股市的5.4%、9.1%，也帶動REITs基金今年來平均漲幅逾一成，部分基金近一年報酬率更達二成。
詹硯彰表示，REITs漲升與景氣趨勢、就業、租金成長具正向關係，與利率變動敏感度高。雖然先前一度受升息等消息面干擾出現震盪，不過，預期受利率升壓抑的最壞情況已過，因為未來租金收益上調幅度將超過利率走升的負向影響，且全球房市復甦的廣度擴大，建議投資人可分批布局以全球市場為主的REITs相關商品。
台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，美國REIT企業獲利成長性佳、負債結構良好、且沒有過度評價的疑慮，預估美債10期殖利率未來一年約在2.5%到3.5%盤整，房地產或REITs均尚未來到高點，房地產整體結構仍佳，這波多頭行情至少延續到2017年。
聯準會對升息看法依然謹慎，而且，歐日央行不排除加大寬鬆力度，使得全球利率環境維持相對低點。
復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰指出，美國貨幣政策仍偏向鴿派，歐元區貨幣則持續維持寬鬆，新興市場中的土耳其、智利、墨西哥降息，巴西、印尼升息循環結束，情勢有利不動產類股。另外，資金成本走跌支持REITs走勢，且租金與股利增長的正向預期已在醞釀且實現，預期偏多態勢延續。
彭博資訊統計，今年來全球REITs指數反映房市日益強勁的復甦循環，並逐步擺脫利率走升的陰影或修正藉口，累積漲幅達14.5%，優於全球及新興市場股市的5.4%、9.1%，也帶動REITs基金今年來平均漲幅逾一成，部分基金近一年報酬率更達二成。
詹硯彰表示，REITs漲升與景氣趨勢、就業、租金成長具正向關係，與利率變動敏感度高。雖然先前一度受升息等消息面干擾出現震盪，不過，預期受利率升壓抑的最壞情況已過，因為未來租金收益上調幅度將超過利率走升的負向影響，且全球房市復甦的廣度擴大，建議投資人可分批布局以全球市場為主的REITs相關商品。
台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，美國REIT企業獲利成長性佳、負債結構良好、且沒有過度評價的疑慮，預估美債10期殖利率未來一年約在2.5%到3.5%盤整，房地產或REITs均尚未來到高點，房地產整體結構仍佳，這波多頭行情至少延續到2017年。
聯準會對升息看法依然謹慎，而且，歐日央行不排除加大寬鬆力度，使得全球利率環境維持相對低點。
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