美REITs錢景 轉趨樂觀

美REITs錢景 轉趨樂觀

2015-05-06 07:21:31 經濟日報 記者王奐敏／台北報導

MSCI美國REITs指數約130檔，目前有超過半數已公布財報，其中有超過70%為符合且超過預期，這顯示，美國REITs出現落底跡象。

根據美銀美林證券報告，在目前已公布財報的48家美國REITs業者中，表現全數符合或優於預期，且在更新全年財測的46家業者中，有26家業者調升全年財測。在獲利優於預期帶動下，美國REITs投資前景轉趨樂觀。

野村全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，根據CBRE第1季底的報告，2014年全球不動產企業獲利年增率預估值從1月底的7.1%調升至7.4%；就個別國家表現來看，僅香港自1月的7.1%上修至7.5%，其餘國家均持平或下修，其中美國自7.7%下修至7.0%最大。近期美國REITs的股價走勢似乎也反映這一負面訊息，隨著未來獲利可望提升，短線美國REITs股價有機會向上走升。

葉菀婷指出，除了美國REITs具備投資機會外，持續寬鬆政策的歐洲與日本REITs也具備不錯的投資價值，由於主要國家地產相關經濟數據表現仍趨正面，REITs中長期走勢持續看好。

台新北美收益基金經理人林瑞瑤表示，MSCI美國REITs指數約130檔，目前有超過半數已公布財報，其中有超過70%為符合且超過預期，在財報基本面及企業展望佳的利多加持下，將支撐美國REITs後市強勁表現。

亨德森遠見全球地產股票基金經理人Tim Gibson指出，隨著北美景氣逐步復甦，房地產投資的需求穩步趨堅，美國的房產投資收益率呈現穩步上升，相關地產股可望重新啟動走多行情。

復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰認為，房地產市場回溫，有利資金轉進先前被壓抑、具底部轉機的地產股與建材相關類股，此外，REITs租金收益因為租金率調高、出租面積持續上升，也將成為REITs成長動能，目前全球仍處於低利率環境，在兼具收益與成長的特性下，將吸引資金湧入支撐REITs。