美日REITs基金 Q1首選

美日REITs基金 Q1首選

                                                                                                                    2014/01/08

【經濟日報╱記者李娟萍／台北報導】2013年日本REITs表現突出，預料漲勢可持續，日本及美國REITs將是2014年第1季投資首選。觀察22檔不動產證券化基金績效差異甚大，排名居前的元大寶來全球不動產證券化基金及第一金全球不動產證券化基金，2013年皆有一成以上的報酬率。

元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，日本地區全國辦公室需求持續改善，東京都五區商業辦公大樓空置率持續下滑，2013年11月下降至7.52%，連續第五個月改善，創下自2009年6月以來新低水準，其中，部分大型不動產商更降到2%至4%。

大阪商業區商辦空置率則較10月下滑0.03個百分點至9.85%，連續第八個月下滑，且為連續第三個月跌破10%關卡；至於名古屋商業區商辦空置率較10月下滑0.31個百分點至9.76%，三個月來首度呈現改善。

在供給方面，辦公室供給在2012年達到高峰，東京都23區2012年供給面積為175萬平方米，2013年為58萬，預期2014、2015年各為91萬、102萬。在供給有限之下，空置率有下滑空間。

租金市場出現兩極化現象，地段佳且耐震性高的大樓需求強勁，地點較差且堅固性比欠佳的大樓需求偏弱。

日本辦公室租金在2008年達到高點後下滑，2013年部分需求較強大樓租金開始上漲，例如三井不動產針對幾個需求較強大樓，租金自2013年4月起新租戶調漲5%，三菱地所2012年秋季起調漲部分大樓，漲幅5%至10%，2013年新租戶調漲10%。

吳宗穎表示，日本經濟持續復甦及通膨上揚，資金在2014年將持續湧進不動產市場，地產公司或REITs公司獲利與評價上將提升。