S&P指數再創新高 REITs基金錢景好

• 2014-07-08 01:07
• 工商時報
• 記者孫彬訓／台北報導

　S&P已開發不動產指數震盪攻上781點大關，再創新高，且已連續5個月收高，統計年初至今的累計漲幅已逾12％，就主要區域不動產指數表現來看，近月日本東證一部不動產指數上揚逾2％最佳。

　ING全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，隨著歐美央行持續低利寬鬆政策，國際資金持續以尋求收益為目標，分析過去一年的MSCI美國REITs指數股利率達4.3％，優於S&P500指數的2.3％。

　EPRA歐洲不動產指數的股利率達3.82％，也小幅優於道瓊泛歐600指數的3.67％，因而吸引部分由債轉股的資金流入。

　葉菀婷指出，全球經濟面和產業面數據均趨正向，配合歐、美央行態度仍偏鴿派，全球不動產指數仍有續漲空間，預料第3季全球不動產指數以小漲機率居高。

　施羅德日本股票投資團隊主管前田正吾表示，日本REITs提供不錯的收益率，價格也很有吸引力，加上REITs不斷成長，持續看漲。其中，最看好醫療保健業相關的REITs。另外，日本消費者也被過去房市泡沫影響而過度小心謹慎，都讓日本的REITs提供不錯的收益率，值得投資。

　摩根多重收益基金經理人邁可．施厚德（Michael Schoenhaut）表示，隨著全球景氣增溫，商場、辦公大樓的承租率可望提高，REITs租金收益也跟著水漲船高。

　再者，目前全球利率環境仍處於相對低檔，具有收益優勢的REITs商品相對搶眼，因此獲得國際資金青睞，就連全球最大主權財富基金都宣布要逐年提高REITs的投資比重，REITs後市仍大有可為，其中持續看好亞太REITs的表現。

　富蘭克林華美坦伯頓全球股票組合基金經理人陳韻如指出，美國房市持續顯現復甦，加上美國就業數據良好，大陸景氣也持續落底回揚，在全球經濟看佳下，有利REITs市場長線表現。

　其中，以美國和日本兩大市場最為看好，日本可望受惠政策面利多使商辦空置率持續下滑，加上東京奧運題材加持，未來仍有表現空間。

　元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，東京都心地區物業取得越來越困難，物業漲幅約10～20％，土地成本比兩三年前增加20％，且非常稀少，重建為主要外生成長模式的重點，預料三大建商最為受惠。