美房市升溫 REITs吃紅
2014-08-27 經濟日報 記者曹家琪╱台北報導
標普已開發不動產指數與MSCI美國REITs（不動產證券投資信託）指數於上周再創歷史新高，MSCI美國REITs指數年初至今累計漲幅已逾二成，是帶動全球不動產指數今年屢創新高的一大功臣。
由於景氣持續復甦，REITs產業前景持續看好，短線若因獲利了結賣壓拉回，將是不錯的進場點。
根據美銀美林證券統計，在公布第2季節財報的85家REITs業者中，僅有兩家表現不如預期，而在更新全年財測的71家業者中，高達56%的業者再次上修全年財測，亮眼的企業獲利表現將是推升美國REITs指數穩健走揚的一大利基。
ING全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，根據不動產商CBRE最新報告，今年度全球不動產企業獲利預估值可望自5.9%上修至6.2%，最大的正貢獻來源為美國及澳洲；而2015年全球不動產企業獲利年增率預估值則維持在6.7%不變，整體而言，全球不動產及REITs企業獲利仍維持溫和增長步伐。
摩根多重收益基金經理人邁可‧施厚德(Michael Schoenhaut)表示，美國7月新屋開工數增加15.7%，達到110萬棟，創下近八個月來的最高紀錄，顯見美國房市持續增溫，帶動REITs表現。
今年以來面對國際市場反覆震盪，REITs表現相對穩定，FTSE全球REITs指數今年上漲28%，大幅領先於MSCI世界指數的5%。施厚德指出，REITs不僅具有收益優勢，吸引低利環境下市場資金競逐。
另一方面，REITs的投資標的多元，也具風險分散的效果。
舉例來說，除了商辦大樓，工業用廠房、倉儲設備外，保健相關的REITs也是趨勢下的標的，由於美國65歲以上老年人口增速為全體人口的兩倍，長期高齡化趨勢驅動醫療需求，因此，老人住宅、醫院、醫療辦公室、護理之家等相關REITs展望極佳。
就資金面來看，因長債殖利率處於相對低點吸引資金持續匯入。
根據統計，年初至今淨流入美國不動產基金的金額已經達97.5億美元，達去年全年淨流入總額的95%，資金面續強亦有助相關指數上攻。
由於景氣持續復甦，REITs產業前景持續看好，短線若因獲利了結賣壓拉回，將是不錯的進場點。
根據美銀美林證券統計，在公布第2季節財報的85家REITs業者中，僅有兩家表現不如預期，而在更新全年財測的71家業者中，高達56%的業者再次上修全年財測，亮眼的企業獲利表現將是推升美國REITs指數穩健走揚的一大利基。
ING全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，根據不動產商CBRE最新報告，今年度全球不動產企業獲利預估值可望自5.9%上修至6.2%，最大的正貢獻來源為美國及澳洲；而2015年全球不動產企業獲利年增率預估值則維持在6.7%不變，整體而言，全球不動產及REITs企業獲利仍維持溫和增長步伐。
摩根多重收益基金經理人邁可‧施厚德(Michael Schoenhaut)表示，美國7月新屋開工數增加15.7%，達到110萬棟，創下近八個月來的最高紀錄，顯見美國房市持續增溫，帶動REITs表現。
今年以來面對國際市場反覆震盪，REITs表現相對穩定，FTSE全球REITs指數今年上漲28%，大幅領先於MSCI世界指數的5%。施厚德指出，REITs不僅具有收益優勢，吸引低利環境下市場資金競逐。
另一方面，REITs的投資標的多元，也具風險分散的效果。
舉例來說，除了商辦大樓，工業用廠房、倉儲設備外，保健相關的REITs也是趨勢下的標的，由於美國65歲以上老年人口增速為全體人口的兩倍，長期高齡化趨勢驅動醫療需求，因此，老人住宅、醫院、醫療辦公室、護理之家等相關REITs展望極佳。
就資金面來看，因長債殖利率處於相對低點吸引資金持續匯入。
根據統計，年初至今淨流入美國不動產基金的金額已經達97.5億美元，達去年全年淨流入總額的95%，資金面續強亦有助相關指數上攻。
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