錢進日本房產 人民幣美元省最大

• 2014-11-10 01:40
• 工商時報
• 記者黃惠聆／台北報導

    根據日本房仲業調查，海外人投資日本房市，主要以大陸、台灣、香港為大宗，其中又以大陸占最大比重，由於近一、二年來，人民幣對日圓升值最多，民眾若已有多國貨幣，用人民幣以及美元買可以省較多。

　日圓兌美元在11月7日貶破115日圓，創下近7年來新低，由於日圓出現近幾年難得一見的「跳樓價」，讓大陸、台灣、香港等地大媽出現搶購日圓。

日圓大貶，日本房產已躍升為國人海外投資新歡 圖／美聯社

　
　除了搶買日圓，到日本觀光的人數激增，更大買日本房產，據日本當地房仲業的調查，這一、二年，全球資金都湧向日本買房，海外投資人投資日本房市，主要以大陸、台灣、香港為大宗，其中又以大陸最多，這波海外買房已從東京都心向外擴張，已有台灣業者開始辦日本福岡賞屋團。

　但是日本房產價格因日圓貶值有愈來愈「便宜」的趨勢。台灣房屋全球財富中心統計，近1、2年日圓對各主要貨幣貶值幅度，結果顯示，日圓對港幣、人民幣以及美元近一年貶幅都逾15％，日圓也對新台幣貶值近12％。

　若將時間拉長2年，日圓對人民幣貶幅逾46％，貶值最大，其次是港幣43.6％、美元41.37％，對新台幣也貶值了36％。

　正因近2年日圓對所有的貨幣都大貶，目前到日本買房，日本房價被打了7折一樣，等於現買現賺，房仲業表示，只要日圓貶值趨勢沒有改變，任何時間至日本買房都有房價被打折以及「賺到」的感覺，到日本購房產的熱度不會減。

　台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊說，因為各國貨幣對日圓的貶幅度不同，如果一個投資人擁有多國海外帳戶，要到日本買房，應該用對日圓升值幅度最大的貨幣來購買會相對划算；值得注意的是，新台幣對日圓升值幅度較其他亞幣來得小，用新台幣購買日本資產就相對不划算。

　舉例來說，1棟3,000萬日圓的日本房產，經這一年日圓大貶之後，用人民幣、美元買等於打了85折，但若用新台幣換匯等於只打88折，若投資人手上也握有美元、人民幣，此時，用人民幣和美元換匯付房款，會比用新台幣換匯較便宜。

　不過，若買房還需要貸款，則可以考慮以相對弱的幣別貸款。