政策加持 日本REITs冒出頭

政策加持 日本REITs冒出頭

2014-11-10 經濟日報 記者林春江／台北報導

日本央行最新政策將貨幣基礎擴張，日股相關基金上演慶祝行情；此外，因宣告每年購買ETF與日本REITs規模擴大為目前的三倍，有助日本商用不動產併購增溫，REITs相關基金看俏。

富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森‧邁吉指出，日本央行將每年收購不動產投資信託（REITs）的額度大幅增加至900億日圓，日本最大退休基金亦調整投資組合比重，兩者龐大資金效益可望持續帶動日本不動產市場表現。

另外，加上中國大陸人民銀行鬆綁房市限貸政策，並下調貸款利率下限，亦有助提振大陸房市，預期香港與中資房地產開發商可受惠。

亞太區域不動產產業併購熱度延續，統計今年前九月併購總額達737億美元，年增23%；亞洲商用不動產交易熱絡，第3季交易總額達340億美元，創歷史新高。併購活動與不動產交易增溫，將挹注亞洲REITs及不動產類股向上動能。

截至上月底，日本REITs在周績效遙遙領先其他地區，布局日本比重較高的REITs基金，績效表現也相對突出。

元大寶來投信產品經理顏誌緯表示，全球不動產市場今年有將近11%漲幅，復甦趨勢明確的美國市場漲幅逼近26%，歐陸區也有15%以上的表現。日本不動產今年來仍為負報酬，顯示市場表現與基本面並不相稱，近一個月才啟動行情。由於市場修正已久，不僅落後全球，距歷史高點近三成上檔空間，日本不動產市場被低估。