美房市回溫 REITs發光

美房市回溫 REITs發光

2014-12-11 經濟日報記者葉家瑋／台北報導

美股屢創新高，不論是道瓊工業及S&P500指數均曾攀上高峰，S&P500 REITs指數表現更是亮眼，今年來漲幅逾26%，超越道瓊工業及S&P500指數7％至11%的漲幅，甚至贏過那斯達克指數的14%。

即便美國升息腳步在即，市場憂慮房貸利率上揚可能衝擊 REITs表現，但升息代表美國景氣轉佳，在美國景氣擴張趨勢不變情況下，美國房市表現逐漸回溫，10月營建許可總數來到108萬戶，創2008年6月以來新高，相關數據顯示美國房市景氣持續轉佳。

美國房市表現逐漸回溫，10月營建許可總數創2008年6月以來新高。 聯合報系資料庫

摩根多重收益基金經理人邁可．施厚德（Michael Schoenhaut）表示，雖然美國房市數據回春跡象是明顯可見，中古屋銷量連續二月回升，10月年增2.5%，顯示房市回暖跡象鮮明，正因如此，12月以來，美股大盤陷入震盪，S&P500 REITs指數還能逆勢上漲0.4%。

此外，美元強勢地位不變，美元資產備受資金青睞，美國REITs將因此受惠，施厚德進一步指出，全球資金環境依然寬鬆，資金追求收益方向不變，REITs具有穩定租金收入來源，料將持續成為資金追捧焦點。

元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，不動產證券化商品穩定收益的性質成為投資人相對偏好的投資板塊。