S＆P已開發不動產指數衝高 REITs看俏

• 2014-12-05 01:08
• 工商時報
• 記者孫彬訓／台北報導

　歐洲景氣復甦無力，但英國經濟一枝獨秀，英國不動產業股價近期大揚，支撐S&P已開發不動產指數位置一度衝高至799點附近，再創新高價位，離800點整數關卡僅有一步之遙，全球型不動產基金近期績效表現亮眼。

　野村全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，S&P已開發不動產指數10月勁揚6.22％後，11月漲幅縮小至0.88％，指數位置有望挑戰800點整數關卡。

　葉菀婷指出，明年對英國REITs表現仍持相對樂觀看法，主要是英國經濟成長力道看法趨於正向與辦公室新增供給有限下，券商摩根史坦利預估未來三年倫敦辦公室租金年增幅可望持續維持在雙位數水準，透過全球型不動產證券化基金，可掌握英國不動產市場漲升契機。

　元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，在全球股債高檔震盪，REITs穩定收益的性質成為投資人相對偏好。2014年以來，全球REITs漲幅超過10％，市場普遍預期2015年全球不動產指數可再達到10％以上漲幅。

　吳宗穎預期，2015年日本因為政策作多、官方強烈由通縮邁向通膨的決心、房市相對位於低點等因素，成長空間更大。

　施羅德日本股票投資團隊主管前田正吾表示，日本REITs提供不錯的收益率，價格也具吸引力，最看好醫療保健業相關的REITs，主因是老年化社會的需求而看好前景。

　群益全球不動產平衡基金經理人李運婷表示，美國是當前最安全的REITs投資區域，但目前評價位置都不算便宜；至於日本經濟略有改善，加上央行擴大QE規模，且日債利率持續走低下，因此有利於日本房地產相關資產表現。

　富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉分析，大陸、香港不動產類股呈現折價，中長線仍頗具上漲潛力。此外，日本政府延遲調高消費稅帶動投資氣氛，為日本不動產後市增添利多。

　摩根多重收益基金經理人邁可．施厚德（Michael Schoenhaut）表示，日本加大量化寬鬆力度，加上安倍經濟學力圖擺脫通縮環境，為日本REITs後市增添利多。不過，重壓單一市場的風險較高，透過亞太REITs更能掌握多元投資機會。