富坦：美國REITs 後市不看淡

富坦：美國REITs 後市不看淡

2015-05-27 經濟日報 記者李娟萍／台北報導

美國聯準會主席葉倫上周五表示今年內升息將是合適之舉，不動產產業利率敏感度較高，可能壓抑不動產表現。富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉（Wilson Magee）表示，美國緩步升息仍有利不動產後市行情，投資人不需過度擔心。

威爾森．邁吉日前來台舉行投資展望說明會，為投資人提供最新觀點。他現任富蘭克林坦伯頓基金集團全球不動產暨基礎建設證券部門主管、富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人。

他表示，統計1993至2013年美國十年期公債殖利率波段上揚超過100個基本點期間，全球不動產指數平均上漲8.1%，美國REITs 指數平均上漲2.1%，顯示利率上揚，反映的是經濟健康成長，在此環境下，因基本面改善、房地產需求增加，美國REITs仍能提供正報酬。

另外，在利率上揚期間，全球不動產也多有續揚的表現，統計上述利率上揚期間後12個月全球不動產指數平均上漲18.6%，美國REITs指數平均漲幅更達24.7%。