【經濟日報╱記者曹佳琪／台北報導】
美國量化寬鬆（QE）緩退場，全球資金環境持續寬鬆，推升FTSE全球房地產指數9月以來反彈逾6%。根據統計，當美國公債殖利率彈升階段，美國不動產投資信託（REITs）上漲機率仍高達六成，顯見利率彈升對美國REITs並非完全負面影響。
台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，美國房市目前處在庫存偏低、房價漲勢由中西部擴展至東北部、銷售持續熱絡等良性循環中，分析師普遍預期美國房市復甦將持續至2015年。這波美國REITs指數已大幅修正逾一成，正好提供中長線布局時機。
林瑞瑤指出，美國聯準會短期內應不會立即縮減購債規模，即使真的縮減規模或退場，甚至升息，都表示美國經濟處在明顯復甦的態勢，消費者的購買實力也將提升，反而是有利不動產的銷售。
摩根多重收益基金經理人邁可‧施厚德（Michael
Schoenhaut）表示，市場普遍預期QE很有可能在年底前開始退場，美國利率將緩步上升，REITs短期表現將受到房貸利率可能上揚的衝擊。
不過，全球景氣復甦，房市也跟著回春，以美國為例，8月成屋銷售年增較上月上揚1.7%至548萬戶，創2007年2月以來新高，加上房屋建商信心指數進一步走升，顯示房市需求隨景氣復甦持續回升。
ING全球不動產證券化基金經理人白芳苹表示，如果美國經濟及房市真能如聯準會預期延續穩定成長的步伐，則無論租用率、租金收入或是REITs業者旗下資產價值均有上修空間，進而出現增發股利的契機。
群益全球不動產平衡基金經理人李運婷表示，雖然美國房市復甦確立，但在QE政策的不確定性下，市場較易受到干擾而忽略基本面發展，目前REITs類股呈現表現不一的狀況，傳統型商辦整體走勢持穩，消費相關的零售型REITs雖表現較弱，但整體消費者消費意願正逐步回升中，故其後續反彈想像空間較大。整體來看，以基本面來說，不動產市場復甦的架構未有太大改變，REITs和開發商營運仍偏向正面，價格空間仍可期待。
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| 圖／經濟日報提供 |
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