REITs 本季焦點

• 2014-01-13 01:26
• 工商時報
• 記者孫彬訓／台北報導

不動產證券化基金一年績效前6強

　元月因QE退場開始，法人認為，一些漲多REITs，預計股價將處於震盪，但低基期股仍較穩健，預料日本及美國REITs是第1季投資首選。

　元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，就美國各類REITs來看，1月相對看好工業、商辦、旅館的表現機會。商辦隨著就業狀況好轉，未來可望表現可期。旅館型2013年以來漲幅超過20％，但整體成長性強，中長線看好。短期而言，美國REITs股價上漲壓力大，但長期來看，REITs將在升息循環中超越大盤表現。

　在日本方面，日本政府三支箭皆有利不動產市場，日本REITs將由底部翻揚，空置率下滑、企業獲利增加均有助於租金提升。另外，在QE回收影響房市泡沫地區時，日本相對安全，代表不動產商看好未來成長性，基本面仍持續轉佳。

　ING全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，現在較為看好日本地產業者及JREITs後市表現，惟在去年度累計漲幅偏高且今年首季缺乏關鍵利多下，漲勢恐將暫歇；第2季在半年報可望傳出佳績與日銀第2季加碼寬鬆可能大增下，有機會出現較顯著漲幅。

　群益全球不動產平衡基金經理人李運婷指出，日本安倍經濟學餘力尚存，新箭可望再發，經濟展望佳加上不動產市場復甦態勢明確，仍是適合重點配置的區域，產業以商辦為主，其餘包括住宅、商場，工業和旅館皆看好。

　富蘭克林華美坦伯頓全球股票組合基金經理人陳韻如指出，全球經濟能持續回升，對房市有利，REITs也將隨之受惠。因此，整體而言，全球REITs中、長期應該還是有機會維持多頭走勢，其中，最為看好日本及美國REITs將是今年的布局首選，因地產復甦的態勢最為明顯。

　另一方面，由於投資人期待日本經濟可正式擺脫通貨緊縮的陰霾，不動產市場的市況可望跟著看俏。

　摩根多重收益基金經理人邁可．施厚德（Michael Schoenhaut）表示，歐美復甦帶動全球經濟成長，有利辦公大樓、商場租金收入穩健增長，並支撐REITs表現。