東協貨幣日圓貶 海外投資置產熱

• 2014-03-07 01:52
• 工商時報
• 記者黃惠聆／台北報導

國際貨幣兌美元升貶表現

　投資國內房地產獲利空間逐漸被壓縮下，投資人開始轉往海外投資置產，然而近一年來，東協、日本等主要貨幣都對美元貶值，反而促使海外投資置產熱，正因為這些貨幣對台幣貶值，房價反而更便宜。

　有民眾反應，之前至日本買房，當時匯價是1美元兌92日圓，當日幣貶值逾100之後，光是匯兌就損失了逾9％，因此，就算日本房價漲剛好跟匯損打平。

    房仲業對此表示，至國外置產除了投資報酬率之外，還得考慮匯兌風險，甚至要留意政治以及政策風險。正因近一年來，東協國家貨幣以及日圓明顯貶值，換算成台幣，房價反倒是「更便宜」，因此，貨幣愈貶，至國外置產民眾的興趣更高。

　除了匯兌風險之外，21世紀不動產亞太區總部董事長王福漲表示，至海外置產更要清楚瞭解交易風險與報酬。由於到海外買賣不動產手續繁複，在交易安全考量必須親自簽約、用印、合約公證，加上各國對不動產的取得，持有期間及出售等相關稅賦差異很大。

    其次，對於打出高租金報酬率個案，也要注意是否位於好地段，最重要的是，要留意國外政策變動。

　房仲業者舉出，從去年第4季中國大陸打房、緊縮房貸，已經明顯影響到二～三線城市房屋去化，因為中國大陸一些地區房市急凍，沒有人接手，有些台灣投資客已被「套」到；另外，加拿大移民政策大改變，新移民進不去，同樣也會影響到該地區房價的走勢。

　購房者海外置產還有資金安全、稅負、房屋管理、甚至房屋是否可自由轉讓等問題，民眾都要仔細評估。因此，王福漲建議，到國外買房最好慎選有良好售後服務的品牌仲介商，例如有代租服務者可以省去找租客的麻煩，或是與品牌仲介商合作的租售管理公司，即可化解大部分隱憂。

　台灣房屋國際資產中心趨勢研究分析師張漢超同樣表示，想要投資海外房地產者大部份都是想要投資獲利，除了要評估未來房地產增值潛力之外，在買進房地產時，一定要先想好，未來房子要賣給誰、租給誰。

    所以，要先評估一下該國當地的經濟情況與市場供需，尤其大多數國家都有限定外國置產者的置產及未來轉手的條件，甚至在持有期間的相關稅負等，也都是投資海外不動產不確定因素。