REITs收益具優勢 投資人最愛

REITs收益具優勢 投資人最愛
                                                                                                                   2014/03/13
【經濟日報╱記者曹佳琪／台北報導】

雖然今年全球股市仍為多頭行情，但能兼顧配息的產品，還是台灣投資人的最愛，而REITs（不動產證券化基金）收益率超過3%，加上日前跌深，在低利環境之下，可望兼收配息及資本利得綜效。

全球景氣復甦之初，市場震盪在所難免，益加凸顯收益型商品納入投資組合的重要性。摩根多重收益基金經理人邁可‧施厚德（Michael Schoenhaut）分析，REITs具有固定的租金收益來源，目前美國REITs收益率達4.1%，日本也有3.3%的水準，在寬鬆且低利的金融環境下，REITs更具收益優勢，再者，面對市場震盪，REITs股息收益占整體報酬約六成，抗震優勢顯而易見。

隨著量化寬鬆（QE）溫和退場後，市場普遍預期美國利率將緩步上升，REITs短期表現將受到房貸利率可能上揚的衝擊。不過，施厚德說，長線來看，在景氣回升的加持下，REITs租金收入可望水漲船高，未來成長空間值得期待。

元大寶來投信總經理劉宗聖分析，REITs產品第一階段發展，七成客群以配息為主，三成以投資報酬賺取資本利得為主，但自2012年至2013年REITs基金規模大幅成長，客戶布局REITs基金的結構性變化，轉化為七成選擇不配息，三成選擇配息，這代表除了投資人喜好REITs基金可以獲取配息之外，在低利率環境下，也可賺取REITs資本利得。