全球不動產業績旺 REITs基金不可少

• 2014-06-20 01:08
• 工商時報
• 記者孫彬訓／台北報導

　近期S&P已開發不動產指數面臨獲利了結賣壓而修正，根據世邦魏理仕（CBRE）研究報告顯示，今年全球不動產企業獲利年增率將達5.9％，明年更進一步到6.7％，獲利年度維持溫和增長步伐，全球型REITs基金可做為產業型基金配置的要角。

　ING全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，因2013年全球不動產企業獲利年增率自5.9％上修至6.3％，在基期較高下，使今年全球不動產企業獲利年增率預估值自6.7％下修至5.9％。

　進一步分析2015年的全球不動產企業獲利年增率預估值上修至6.7％，反映景氣回溫與全球不動產企業獲利持續增長。

　葉菀婷指出，全球不動產市場回溫速度各異，除了英國明顯增溫，根據券商BNP報告指出，5月日本東京商業區辦公室平均月租價格較去年同期上揚0.2％，為2008年12月以來首次呈現正成長，日本地產業基本面仍持續釋出轉佳訊號。

　摩根多重收益基金經理人邁可．施厚德（Michael Schoenhaut）表示，亞太REITs近期表現更搶眼，隨著亞洲財富逐年增長，且負債比較低、儲蓄率較高，投資不動產意願亦隨年提升，房價看漲機率相當高。

　富蘭克林華美坦伯頓全球股票組合基金經理人陳韻如指出，美國商辦空置率持續穩定下滑，而廠房空置率下滑速度更快，顯現製造業正在復甦當中，展望全球景氣依然向上，看好REITS市場。

　元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，東京都心地區物業取得愈來愈困難，物業漲幅約10～20％，土地成本比兩三年前增加20％且非常稀少，重建為主要外生成長模式的重點，預料三大建商最為受惠。

　他指出，目前東京A級商辦租金回報率利差高於世界各主要城市，具有投資價值，看好日本房地產開發及REITs後市表現空間。