不動產獲利上揚 REITs看俏

• 2014-09-16 01:17
• 工商時報
• 記者孫彬訓／台北報導

　S&P已開發不動產指數於8月上揚1.37％，已連續第七個月月線收高，且9月首周再次續揚0.43％，統計年初至今累計漲幅，進一步擴大至14.71％，表現持續較MSCI世界指數7.45％為佳，不動產企業獲利上修支撐股價續揚。

　ING全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，根據世邦魏理仕（CBRE Clarion）最新公布的全球不動產企業獲利預估值資料顯示，與前季數據相較，全球不動產企業獲利年增率預估自5.9％上修至6.3％，美國、澳洲、香港和J-REIT則分別上修至7.7％、6.5％、5.4％和5.4％，為主要正貢獻者；至於新加坡不動產企業獲利年增率則自5.2％下修至2.3％，為下修族群中幅度最大者。

　葉菀婷指出，2015年全球不動產企業獲利年增率預估值自6.7％微幅上修至6.8％，穩健的企業獲利成長力道將有助指數中長期緩步走揚；目前全球不動產指數的平均股利率水準達3.5％，在主要國家公債殖利率處於相對低點之際，REITs的高股息魅力再次獲得彰顯，將有助吸引資金進駐。

　富蘭克林華美坦伯頓全球股票組合基金經理人陳韻如指出，從過去經驗看REITs指數升息前六個月、三個月和一個月都平均有上漲表現且都有勝過全球股市和美股表現。

　摩根多重收益基金經理人邁可．施厚德（Michael Schoenhaut）指出REITs因為投資標的多元，具風險分散效果。