美REITs 下半年加溫

美REITs 下半年加溫

2015-05-22 07:11:26 經濟日報 記者王奐敏／台北報導

美國不動產投資信託（REITs）日前受主要國家10年債殖利率大幅彈升影響表現，但市場預估短期殖利率再度向上大幅彈升機率偏低，而美國REITs所有企業均已公布財報，其中獲利優於預期比率為73.9%，與過去十年長期平均相符，顯示企業基本面隨景氣復甦持續好轉，近一周美國REITs指數亦開始反彈。

台新北美收益基金經理人林瑞瑤表示，近期美國REITs伴隨美國經濟數據震盪而回落，惟美國第1季經濟放緩，主要原因為暴風雪影響零售與耐用品訂單數；但由於就業市場保持強勁，預期全年美國經濟成長與房地產成長將呈現前低後高的狀況，美國經濟全年可望增長3%。

美國REITs財報中企業獲利優於預期超過七成，分析師預期2015年營運現金（FFO）成長率將為12.4%，顯示企業基本面佳。

林瑞瑤表示，在總經與企業獲利成長支持下，預期美國REITs下半年將比上半年表現更佳。

目前REITs本業租金展望穩定向上，由於油價回穩，加上先前受債市利率大幅反彈導致行情出現修正的衝擊影響性淡化，復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰指出，研判利率彈升引發REITs的波段修正結束可能性提高，建議可持續關注此波弱勢核心的歐美區域止穩回升延續性，持續量化寬鬆政策的歐元區、日本以及房市復甦的美國，仍是布局重點。

野村全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，即便美國REITs年初至今表現相對弱勢，後市仍審慎樂觀。首先，根據美銀美林證券報告顯示，無論財報或財測表現均優於前季，在穩健的企業獲利面加持下，美國REITs股價可望觸底回升，其次，美國升息時點延後，疑慮干擾降低，預料此訊息將有助於提振投資人的持股信心，進一步對於美國REITs短線走勢產生正面加分效果。