美REITs擺脫五窮六絕 後市看俏

美REITs擺脫五窮六絕 後市看俏

記者黃惠聆／台北報導

　過去REITs有「五窮六絕」情況，但法人認為今年應不會出現，原因是美國經濟環境轉佳後企業會增聘人員、油價回穩及美國以外經濟動能增強，搭配低利率環境，美股還有上漲的空間，美國REITs甚至其他地區相關標的表現也不會差，但目前最看好美國REITs。

　在4月因美國經濟數據錯綜，加上10年期公債殖利率反彈，壓抑美國不動產走勢震盪，REITs出現明顯回檔。富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉表示，觀察近期已公布財報之不動產企業獲利表現優於或符合預期者居多。

　彭博資訊統計，市場預估史坦普500不動產指數第1季獲利成長率為10.3％，較4月24日預估值8.6％還要高，顯示美國首季經濟成長放緩對不動產產業獲利影響不大，不動產產業基本面仍穩健復甦。

　威爾森．邁吉說，評價面來看，目前不動產類股相對史坦普500指數的本益比來到近十年平均值，加上股利率利差擴大，高於近十年的中位數，現階段美國REITs的評價面仍是具有吸引力。

　台新北美收益基金經理人林瑞瑤表示，今年年初以來，美國經濟數據從製造業、零售銷售到勞動市場同樣一面倒，氣候不佳降低民眾外出購物與用餐的意念，購屋看房者減少，營建業相關活動放緩進而壓抑美國REITs表現，然在美國數據明顯轉佳後，REITs表現可望再回升。

　至於市場擔心聯準會啟動升息後是否會影響到未來REITs漲勢？林瑞瑤表示，從經驗來看，升息前後，市場波動的確會加大，修正後REITs價值更易浮現，進場承接風險愈小。

　野村投信研究團隊也相對看好美國REITs後市，認為根據美銀美林證券報告顯示，美國REITs業者財報表現全數符合或優於預期。