法人：近期承壓 升息是短空長多

• 2015-06-11 01:45
• 工商時報
• 記者黃惠聆／台北報導

　利率揚升往往為不動產投資信託基金（REITs）帶來壓力，目前各投資機構均認為美國聯準會即可能在今年9月展開升息循環，恐會讓REITs續震盪，不過法人認為，就中長期角度看，升息對REITS是短空長多。

　富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉認為，隨聯準會升息時程逼近，利率敏感度較高的不動產類股短線受公債利率影響而波動增大，但就中長線而言，影響不動產產業表現的因素終將回歸基本面供需。

　他指出，尤其是美國商用不動產新增供給仍位於近30年低點，美國房地產經紀人協會在5月底時仍估計至2016年底前美國商辦仍將供不應求，空置率預估將進一步下滑，可望推升租金與承租率續揚，中長線投資前景仍佳。

　野村全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，據研調機構Prequin最新報告，主權基金投資商用不動產比重已自2013年的54％進一步上揚至59％，預料此一趨勢仍將延續，進而有利全球不動產指數中、長期表現。

　但是她也提醒，短期走勢則還要觀察美國REITs資金流向變化，如自4月中旬起，美國不動產基金開始出現資金撤出跡象，若此一跡象延續，恐將限縮美國REITs股價表現空間。

　台新北美收益基金經理人林瑞瑤表示，從美國勞動市場持續傳來好消息，如非農就業人數大增及薪資增速加快等訊息來看，市場對聯準會升息的預期是逐漸升溫，但即使美國在9月升息，目前仍相對看好美國、歐洲及亞洲REITs的後市。