歐洲不動產指數單周漲5％

• 2015-07-24 02:08
• 工商時報
• 記者孫彬訓／台北報導

　希臘債務有解後，歐洲地產業者近期股價反彈力道強勁，EPRA歐洲不動產指數上周便大漲超過5％，為2011年12月以來最佳單周表現，進而帶動S&P已開發不動產指數周線收紅，不但為連續第二周周線收高，指數位置也收復800點整數關卡，不動產類股表現相當優異。

　野村全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，7月各區域表現仍以歐洲表現最為強勁，EPRA歐洲不動產指數累計漲幅約9％，反而是香港恆生地產指數及麥格理新加坡REIT指數均小幅下跌，美國REITs類股則有待財報激勵，在各區域輪動下，建議全球型不動產基金布局為宜。

　葉菀婷指出，最新出爐的世邦魏理仕（CBRE Clarion）報告指出，2015年全球不動產的企業獲利年增率預估值自前月的7.2％調降至6.5％，不過，美國REITs今年企業獲利預估，上修至7.5％，REITs權值股賽門物業和普洛斯均將在本周公布財報，若能為市場帶來正面驚喜，則可望帶動美國REITs指數另一波上攻行情，接棒歐股地產業延續全球不動產類股走勢。

　德盛安聯四季成長組合基金經理人許豑勻表示，全球經濟持續回溫，歐洲、日本與大陸的貨幣政策仍維持寬鬆，有利REITs的表現。

　群益全球不動產平衡基金經理人應迦得表示，升息雖然帶來房貸利率的衝擊，但基於升息是經濟回溫，因此在租金收益揚升與外在環境因素下，REITs發展可期。

　摩根亞太入息基金經理人羅傑瑞（Jeffrey Roskell）表示，全球資金環境持續寬鬆，且利率依然處於低檔，REITs提供穩定租金收益，更能參與亞洲財富及房市成長前景。

　富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉表示，美歐房市與就業數據持續改善，美國升息政策趨於明朗化後，不動產產業表現可望逐漸回歸基本面，看好中長期投資前景。