近半年全球地產類基金普遍下滑，其中北美的REITs跌幅相較其他地區為重，但法人指出，基於利差、新供給不足及股價低估這三大基本面優勢下，以北美市場為主的全球地產仍可望在賣壓逐步沉澱後，多頭將開始展開反攻。
法人分析，先前REITs表現不佳，主要還是源自於市場對於量化寬鬆（QE）退場利率即將走高的預期，因而在ETF等指數基金贖回賣壓下，承受較大的壓力。
亨德森遠見全球地產股票基金經理人Patrick Sumner表示，美國聯準會（Fed）5月表示下半年可能縮減QE規模，導致債券殖利率上升，是造成近期拋售潮的主因，但儘管最近數月股價出現波動，相關房產市場及基本面的預期並無重大變化。
此外，Patrick Sumner說，新增供應短缺，以及經濟情況好轉，將繼續有利房地產公司，未來仍看好美國REIT的獲利增長前景。
Patrick Sumner強調，經濟成長推動利率緩步走高，REITs公司在財務穩健、供給相對不足的環境下，仍具利基，投資者必須了解利率上升的原因，如在經濟停滯但因成本推升通貨膨脹而導致利率上升，則REITs以至所有資產種類基本上都不宜投資。
不過，如預期利率是受經濟增長或GDP擴張所帶動而上升，則市場對商業房產的需求有望持續攀升，預料對於公營及私營房產企業者有利，且隨利率上升，新競爭性資產的建造成本也有所增加，可望緩解新增供應過剩的憂慮。
法人指出，目前新增商業房產供應的增長約為歷史水平的一半，增幅也低於GDP增長率，新增供應稀少、供給不足的情況皆對房地產公司有利，尤其是REITs之類資金充裕的房產公司，因其具備靈活穩健的財務實力，且可透過房產、資產間租戶遷移或利用土地儲備建造新房產，以預租方式招攬更多租戶，不僅節省建造開支，也藉此提高投資組合內的需求。
摩根多重收益基金經理人邁可‧施厚德（Michael Schoenhaut）表示，REITs因具有固定的租金收益來源，目前全球REITs收益率約4.1％，在全球資金仍顯寬鬆的環境下，更具收益優勢；且面對市場震盪，REITs股息收益占整體報酬約六成，抗震優勢顯而易見。
JPMorgan證券預估，未來五年美國人口將增加1,530萬人，顯示未來住房市場供不應求，隨房價及建築活動可望長線回升，REITs成長空間仍不容小覷。
法人分析，先前REITs表現不佳，主要還是源自於市場對於量化寬鬆（QE）退場利率即將走高的預期，因而在ETF等指數基金贖回賣壓下，承受較大的壓力。
亨德森遠見全球地產股票基金經理人Patrick Sumner表示，美國聯準會（Fed）5月表示下半年可能縮減QE規模，導致債券殖利率上升，是造成近期拋售潮的主因，但儘管最近數月股價出現波動，相關房產市場及基本面的預期並無重大變化。
此外，Patrick Sumner說，新增供應短缺，以及經濟情況好轉，將繼續有利房地產公司，未來仍看好美國REIT的獲利增長前景。
Patrick Sumner強調，經濟成長推動利率緩步走高，REITs公司在財務穩健、供給相對不足的環境下，仍具利基，投資者必須了解利率上升的原因，如在經濟停滯但因成本推升通貨膨脹而導致利率上升，則REITs以至所有資產種類基本上都不宜投資。
不過，如預期利率是受經濟增長或GDP擴張所帶動而上升，則市場對商業房產的需求有望持續攀升，預料對於公營及私營房產企業者有利，且隨利率上升，新競爭性資產的建造成本也有所增加，可望緩解新增供應過剩的憂慮。
法人指出，目前新增商業房產供應的增長約為歷史水平的一半，增幅也低於GDP增長率，新增供應稀少、供給不足的情況皆對房地產公司有利，尤其是REITs之類資金充裕的房產公司，因其具備靈活穩健的財務實力，且可透過房產、資產間租戶遷移或利用土地儲備建造新房產，以預租方式招攬更多租戶，不僅節省建造開支，也藉此提高投資組合內的需求。
摩根多重收益基金經理人邁可‧施厚德（Michael Schoenhaut）表示，REITs因具有固定的租金收益來源，目前全球REITs收益率約4.1％，在全球資金仍顯寬鬆的環境下，更具收益優勢；且面對市場震盪，REITs股息收益占整體報酬約六成，抗震優勢顯而易見。
JPMorgan證券預估，未來五年美國人口將增加1,530萬人，顯示未來住房市場供不應求，隨房價及建築活動可望長線回升，REITs成長空間仍不容小覷。
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