【經濟日報╱記者王奐敏／台北報導】
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亨德森遠見全球地產股票基金經理人Patrick Sumner。 記者王奐敏／攝影 |
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與其他類股相較，房地產類股具有特殊的性質—同時具有股票和債券的特性，投資人對於風險性資產持有意願增溫，資本市場投資氣氛轉趨樂觀，將同步帶領具景氣敏感度的地產類股走揚。
亨德森遠見全球地產股票基金經理人Patrick Sumner表示，看好北美、歐洲及日本房地產市場前景。
北美除非經濟成長走勢逆轉，房地產的基本面是健康的，房地產投資信託基金（REITs），現階段股價相對於資產淨值，處於小幅折讓情況，價值仍具吸引力，明年初仍約有4%的股息收益率，預測全年獲利成長率為8%。
歐洲則看好英國，德國和瑞典。
最近幾個月，退休基金、保險公司及其他投資者紛紛增持房地產，反映實際需求有所增加，雖然目前區內僅少數不動產租金有所增長，但經濟表現優於預期，也有利租金後續持穩增長。
至於亞太地區，Patrick
Sumner看好日本市場。日本上調消費稅雖會帶來一定影響，但大部分情況已在股價中反映，且東京辦公室大樓市場出現初步的回升跡象，預期投資者將進一步增持不動產投資。
亨德森遠見泛歐地產股票基金經理人Guy
Barnard表示，目前投資布局偏重在倫敦地區，但對於巴黎與泛歐地區的零售區塊仍相對減碼，並搭配一些落後大型股但仍極具投資價值的小型股，預估明年的投資總回報率仍會貼近長期的平均趨勢水準10%至12%。
泛歐地產市場主要關注焦點仍集中於核心國家，而受到國際投資者推動，預期在整體歐洲市場中，倫敦地產的基本面仍最為強勁。
在新供給有限下，經濟回溫將同步帶動租金增長。
摩根多重收益基金經理人邁可‧施厚德（Michael
Schoenhaut）表示，全球經濟步入成長軌道，租金收入將水漲船高，REITs收益優勢顯而易見。伴隨房價及建築活動可望長線回升，REITs成長空間不容小覷，但波動度需多加留意。
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