2014/02/28
【經濟日報╱記者王奐敏／台北報導】
根據美國最新公布的數據顯示，美國1月新屋銷售上升至月增率9.6%，創逾五年來最快上升速度，房市的基本動能在天候嚴寒之際依然強勁。
亨德森遠見全球地產股票基金經理人派崔克‧桑莫（Patrick Sumner）表示，美國聯準會（Fed）新任主席由葉倫接任，仍將指標利率維持於低水平。而目前美國10年期公債在3%附近，30年房貸利率也大致回到4.7%的水平（十年平均約在6%至6.5%），顯示房市仍持續維持多頭格局。
桑莫表示，除非經濟成長走勢逆轉，房地產的基本面是健康的，而房地產投資信託基金（REITs）就評價面看來，現階段股價相對於資產淨值處於小幅折讓的情況，價值仍具吸引力，2014年北美地產股票預估仍約有3%~4%的股息收益率，預測全年獲利成長率仍可達7%~9%。
除看好美國房市，桑莫亦看好歐洲地產市場。現階段就基本面看來，泛歐地產市場主要關注焦點仍集中於核心國家，核心國家仍優於周邊國家。
整體地產股票的基本面仍將受惠於低利率環境，及美國穩步復甦的經濟，而歐洲與日本等主要投資區域也陸續出現明顯復甦跡象，建議投資人在今年第1季若短線有出現4%至5%的獲利回檔拉回時，即可趁拉回時逢低布局。
亨德森遠見全球地產股票基金經理人派崔克‧桑莫（Patrick Sumner）表示，美國聯準會（Fed）新任主席由葉倫接任，仍將指標利率維持於低水平。而目前美國10年期公債在3%附近，30年房貸利率也大致回到4.7%的水平（十年平均約在6%至6.5%），顯示房市仍持續維持多頭格局。
桑莫表示，除非經濟成長走勢逆轉，房地產的基本面是健康的，而房地產投資信託基金（REITs）就評價面看來，現階段股價相對於資產淨值處於小幅折讓的情況，價值仍具吸引力，2014年北美地產股票預估仍約有3%~4%的股息收益率，預測全年獲利成長率仍可達7%~9%。
除看好美國房市，桑莫亦看好歐洲地產市場。現階段就基本面看來，泛歐地產市場主要關注焦點仍集中於核心國家，核心國家仍優於周邊國家。
整體地產股票的基本面仍將受惠於低利率環境，及美國穩步復甦的經濟，而歐洲與日本等主要投資區域也陸續出現明顯復甦跡象，建議投資人在今年第1季若短線有出現4%至5%的獲利回檔拉回時，即可趁拉回時逢低布局。
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