全球不動產指數 看旺
標普已開發不動產指數回升至去年5月下旬以來相對高點，除了美國REITs走穩，亞洲的香港與新加坡地產回溫，也帶動整體不動產指數走揚。
法人指出，近期亞洲REITs走勢翻多，去年以來受政策干擾的香港及新加坡地產業近期股價先後轉佳，對全球不動產指數續揚具加分效果。
ING全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，不動產與REITs指數於今年首季表現不弱，統計標普已開發不動產指數上漲3.8％，優於MSCI世界指數的1.42％，但觀察主要各別區域優劣有別，如美國REITs指數在財報利多與資金回流加持，單季便上漲8.92％。
至於香港恆生地產指數，以及日本東證一部不動產指數則分別在券商調降企業獲利預估及消費稅疑慮持續增溫等因素影響之下，上季分別下跌4.28％及18.87％，表現最差。
葉菀婷認為，近期公布的經濟數據持續指向全球主要經濟體成長力道穩健回溫，對投資人持股信心及不動產業者後續獲利表現均具有正面助益，將進而反映在股價，但各地不動產與REITs價格表現互異，建議以全球型不動產證券化基金作為布局標的。
施羅德環球基金系列環球地產股票基金經理人Jim Rehlaender & Al Otero（EII）指出，REITs基金可投資不動產證券化商品與房地產股票，掌握全球地產證券市場成長的機會，且布局房地產相關市場，可以分散傳統債券與股票投資的風險。
但他建議，選擇基金時，應該選擇基金是否不受限於參考指標，採用最佳投資概念選股策略，掌握廣泛的投資機會，並分散於全球的投資組合。
元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，美國REITs反轉去年中以來劣於大盤的表現，今年可望回穩向上，若殖利率持續下跌，REITs表現優於大盤可期，短期而言美國REITs股價上漲壓力增大，但長期來說REITs將在升息循環中超越大盤。
他指出，日本REITs及地產股預料於整理後將續走長多，且兩年來投資買點浮現，看好日本及美國REITs後市表現機會。
吳宗穎指出，預期日本商辦租金今年下半年將走揚，搭配高股利率題材，看好日本REITs及地產股的後市表現機會。至於主要風險點須觀察消費稅增加後經濟成長動能是否延續，工業生產、就業情況與零售銷售為觀察指標。
法人指出，近期亞洲REITs走勢翻多，去年以來受政策干擾的香港及新加坡地產業近期股價先後轉佳，對全球不動產指數續揚具加分效果。
ING全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，不動產與REITs指數於今年首季表現不弱，統計標普已開發不動產指數上漲3.8％，優於MSCI世界指數的1.42％，但觀察主要各別區域優劣有別，如美國REITs指數在財報利多與資金回流加持，單季便上漲8.92％。
至於香港恆生地產指數，以及日本東證一部不動產指數則分別在券商調降企業獲利預估及消費稅疑慮持續增溫等因素影響之下，上季分別下跌4.28％及18.87％，表現最差。
葉菀婷認為，近期公布的經濟數據持續指向全球主要經濟體成長力道穩健回溫，對投資人持股信心及不動產業者後續獲利表現均具有正面助益，將進而反映在股價，但各地不動產與REITs價格表現互異，建議以全球型不動產證券化基金作為布局標的。
施羅德環球基金系列環球地產股票基金經理人Jim Rehlaender & Al Otero（EII）指出，REITs基金可投資不動產證券化商品與房地產股票，掌握全球地產證券市場成長的機會，且布局房地產相關市場，可以分散傳統債券與股票投資的風險。
但他建議，選擇基金時，應該選擇基金是否不受限於參考指標，採用最佳投資概念選股策略，掌握廣泛的投資機會，並分散於全球的投資組合。
元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，美國REITs反轉去年中以來劣於大盤的表現，今年可望回穩向上，若殖利率持續下跌，REITs表現優於大盤可期，短期而言美國REITs股價上漲壓力增大，但長期來說REITs將在升息循環中超越大盤。
他指出，日本REITs及地產股預料於整理後將續走長多，且兩年來投資買點浮現，看好日本及美國REITs後市表現機會。
吳宗穎指出，預期日本商辦租金今年下半年將走揚，搭配高股利率題材，看好日本REITs及地產股的後市表現機會。至於主要風險點須觀察消費稅增加後經濟成長動能是否延續，工業生產、就業情況與零售銷售為觀察指標。
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