東協暴紅 亞太REITs 揮強棒

• 2014-05-02 01:23
• 工商時報
• 記者呂清郎／台北報導

境內REITs基金績效

　印尼與泰國房市價格大漲，讓亞太REITs基金今年大爆冷門，不但相關基金近1月績效遠超過全球型REITs，在當地持股比重愈高的基金，績效也愈領先，代表東協已成為亞太REITs兵家必爭之地。

　根據國際房產顧問公司萊坊（Knight Frank）的「亞洲高端開發用地價格指數」（Prime Asia Development Land Index）報告，東協住宅用地的漲幅為亞洲最高。

　住宅用地部分，吉隆坡漲幅67.2％、雅加達184％、曼谷190.7％；商業用地方面，吉隆坡64.9％、曼谷52.6％、雅加達192.3％。連柬埔寨的金邊，漲幅排名也是第五，第六是印度孟買，顯示亞洲房市主力已轉至東協和印度。

　瀚亞亞太REITs基金經理人方定宇表示，REITs是掛牌股票，基金績效優異除了東南亞地產價格帶動，印度與東協在今年的跌深反彈也有影響，加上市場對澳洲央行降息預期下降導致澳元的反彈，也讓澳洲REITs對亞太REITs產業也有貢獻。

　方定宇指出，東協開發用地價格漲勢強勁，歸因於都市住宅與商用不動產價值在過去兩年大幅增加，以及比較基期較低所致；但短期亞太REITs短期漲幅已夠，目前正在緩慢賣出東協REITs以降低波動，未來會走穩健策略，朝「殖利率大於資本利得」的角度布局。

　日盛大中華基金經理人李忠翰認為，根據IMF預估今年東協經濟成長仍有5.1％的實力，印度、泰國與印尼於大選過後產生的新政府可望加速改革，有機會帶動經濟走揚，印尼當地經常帳占國內生產總值的比率將維持在3％左右，屬可控的水準，對當地經濟可抱較樂觀態度，經濟趨堅有助房地產。

　至於泰國的曼谷、印尼雅加達、馬來西亞吉隆坡以及柬埔寨的金邊等四個東南亞國家，不動產價格上漲幅度居全亞洲前四強，他指出，可充分顯示亞洲房市的重心已經轉移至亞太地區。

　群益全球不動產平衡基金經理人李運婷強調，亞太地區由於大陸房市政策有轉趨寬鬆的空間，二、三線城市限購令或許有望解除，帶動先前弱勢的香港和新加坡反彈，目前REITs收益率仍明顯優於S&P500的股利率及美國10年期公債殖利率；展望後市，預期在沒有主動題材帶動下，不動產市場與股市的連動性將會變高。