2014/05/27
【經濟日報╱記者王奐敏／台北報導】
今年以來，全球主要不動產投資信託基金（REITs）市場表現以美國最佳，漲幅13.1%，其次是英國11.9%，亞洲則普遍因政府打房而表現弱勢，日本仍是負表現。
2013年美國REITs指數表現明顯落後美國股市，但今年以來表現亮眼，主要是REITs企業財報利多與資金回流加持。
台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤分析，有三個理由使得美國REITs表現出色，第一，美國公債殖利率下滑，美國10年期公債殖利率近期已下滑至2.5%，REITs收益率具吸引力；第二，REITs折價具吸引力，今年初REITs的股價淨值比曾出現折價10%的情形，近期隨著股價上揚而使折價縮減，但仍低於歷史經驗值（溢價2%）；第三，美國REITs基本面良好。美國房價持續上揚，代表REITs獲利能力的營運現金流，也紛獲外資機構調升2014年成長預估值。
林瑞瑤指出，受惠低利率環境，持續看好美國REITs後市，觀察近期美國的新屋開工、營建許可等數據回升，顯見美國房地產已恢復動能。此外，REITs的股利發放率位在歷史低點，市場預估殖利率有機會由目前的3.7%成長至7.5%，如果美國REITs有短線休息，正是布局時機。
2013年美國REITs指數表現明顯落後美國股市，但今年以來表現亮眼，主要是REITs企業財報利多與資金回流加持。
台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤分析，有三個理由使得美國REITs表現出色，第一，美國公債殖利率下滑，美國10年期公債殖利率近期已下滑至2.5%，REITs收益率具吸引力；第二，REITs折價具吸引力，今年初REITs的股價淨值比曾出現折價10%的情形，近期隨著股價上揚而使折價縮減，但仍低於歷史經驗值（溢價2%）；第三，美國REITs基本面良好。美國房價持續上揚，代表REITs獲利能力的營運現金流，也紛獲外資機構調升2014年成長預估值。
林瑞瑤指出，受惠低利率環境，持續看好美國REITs後市，觀察近期美國的新屋開工、營建許可等數據回升，顯見美國房地產已恢復動能。此外，REITs的股利發放率位在歷史低點，市場預估殖利率有機會由目前的3.7%成長至7.5%，如果美國REITs有短線休息，正是布局時機。
|
沒有留言:
張貼留言