亞洲REITs 亮眼

亞洲REITs 亮眼

2014-10-06 記者葉家瑋／台北報導

亞洲REITs去年受QE退場衝擊明顯修正，今年在跌深反彈、以及其股息殖利率較高的吸引力下，受到資金青睞。不過投信法人提醒，美國升息的時程、以及亞洲經濟好轉是否持續，將是影響亞太REITs後續價格表現的關鍵。

投信法人表示，美國QE退場效應預計持續發酵，使得資金自高風險市場撤出，今年投資市場動盪加劇。相較之下，REITs基金因可拿到租金收益，因而吸引資金青睞，較股債資產顯得抗跌，其中，亞洲 REITs具有較高的股息殖利率，表現更為突出。

瀚亞亞太REITs基金經理人方定宇表示，今年亞太REITs表現較全球REITs優異，主因是美國公債殖利率越來越低，造成亞洲債券殖利率跟進走低，反而使得亞太REITs的股息殖利率反而較具誘因。根據統計，亞太REITs目前殖利率較亞洲各國公債殖利率高出2個百分點左右，偏高的殖利率吸引資金進駐。

摩根亞太入息基金經理人羅傑瑞（Jeffrey Roskell）指出，全球景氣增溫，REITs跟著受惠，而且，在歐洲央行加大寬鬆力度後，全球資金環境持續充沛，亞太REITs收益率約4.9%，高於歐洲的4.3%及美國的3.9%，在低利環境中格外顯眼，成為國際資金進駐標的。

羅傑瑞進一步指出，亞洲財富逐年增長，且負債比較低、儲蓄率較高，投資不動產意願隨年提升，房價看漲機率相當高，進一步增添亞太REITs的投資魅力。

根據戴德梁行統計，去年亞太區房地產總市值高達4.6兆美元，已超越歐洲成為全球最大的不動產投資市場，由此可見，亞太區不動產增值潛力驚人，亞太REITs後市看俏。

就區域別來看，元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎看好日本房地產後市，主要是日本房市近年來出現較大幅修正，在基期偏低之下吸引資金青睞。

就相關數據觀察，日本東京商辦空置率持續下滑，預期隨景氣持續回溫下，今年租金有望上揚；另外，東京奧運題材加持下，也替日本REITs與地產股修正完後增添表現空間。