全球REITs 獲利動能強勁

全球REITs 獲利動能強勁

2014-11-28 經濟日報 記者林春江／台北報導

11月全球主要不動產市場強勁反彈，其中又以歐、亞不動產指數表現較佳，中國、英國及新加坡漲勢最強、月線漲幅分達3.47%、3.28%和2.26%。

富蘭克林華美坦伯頓全球股票組合基金經理人陳韻如指出，明年不動產企業獲利預期將加速成長，根據美國商業不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）將2015年全球不動產企業獲利年增率從6.8%上修至7.0%，其中美國、英國、新加坡預估成長率分達8.0%、7.6%、11.5%，成長最強勁。

2015年不動產企業獲利看好，投資人可將全球不動產產業型基金納入資產配置。 圖為紐約第五大道。                                法新社

陳韻如建議投資人可將全球不動產產業型基金納入資產配置，並以經濟與房市穩健復甦的美國為核心，同時可留意具政策利多的歐亞市場。

富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉分析，中國降息以及其他寬鬆操作有助於降低不動產開發商融資成本，並提振房市買氣，中國大陸、香港不動產開發商可望優先受惠，加上中港不動產類股呈現折價，中長線仍頗具上漲潛力。

瑞銀亞洲全方位不動產基金經理人張繼文指出，REITs屬於收益概念產品，主要跟當地的公債殖利率比較，處在貨幣寬鬆環境中的日本、歐洲、中國等有利REITs表現，然而歐、日需要留意匯損問題，因此，相對看好中國鄰近的香港、新加坡等地REITs表現。此外，由於油價持續看貶，在沒有通膨疑慮下，美國升息腳步其實有待觀察，如此也有利美國REITs表現。

摩根多重收益基金經理人邁可．施厚德（Michael Schoenhaut）表示，美國房市數據明顯改善，10月營建許可總數來到108萬戶，創2008年6月以來新高，一旦美國啟動升息，短線而言，確實會衝擊REITs表現，但長線來看，升息反映經濟轉好，只要景氣擴張趨勢不變，租金收入可望水漲船高。