全球REITs 續漲動能強

全球REITs 續漲動能強

2014-12-22 經濟日報 記者王奐敏／台北報導

根據彭博資訊統計，目前全球REITs股利率為3.6%，較美股S&P500指數股利率1.96%及美國10年期公債殖利率2.16%更吸引人。復華投信表示，美、日景氣持續復甦，REITs因出租率、租金提升，獲利持續增長，續漲動能強。

復華全球資證券化基金經理人詹硯彰表示，日本、歐洲及中國大陸持續寬鬆貨幣政策，美國聯準會（Fed）因物價平穩且薪資成長緩慢，無大幅升息壓力；REITs因高股利率，吸引資金流入，國內REITs基金近月平均績效維持在紅盤之上，今年來平均報酬達近12%。

詹硯彰認為，美國景氣穩健復甦、就業持續改善，失業率由2009年10月10%下降至2014年11月的5.8%，有利租金成長及REITs續漲動能。在投資配置上，可以美國、日本為核心，並增加新興市場地產股配置比重，尤其具備政策作多內需景氣的國家，亦看好大陸基礎建設相關受惠標的。

野村全球不動產證券化基金經理人葉菀婷指出，目前美國10年期公債殖利率來到相對低檔水準，預料後續下探空間有限，加上耶誕假期將來臨，市場交投較清淡，預料年初至今表現最佳的美國REITs指數，短線將呈現區間整理格局，待明年1月財報旺季來臨時，若能如以往持續釋出利多，可望帶動美國REITs指數出現一波漲勢。

日盛金緻招牌組合基金經理人鄭鼎芝表示，油價下跌有利於淨進口原油國消費，促使英美相對其他先進國家復甦動能更強勁，美國11月ISM製造業景氣續強，未來動能亦維持高檔；在終端需求部分，可支配所得持穩、密大消費者信心站上90，全球製造業景氣處於50之上擴張期，景氣走穩有助REITs表現。

亨德森遠見全球地產股票基金經理人Tim Gibson指出，全球房地產需求不錯，基本面狀況轉佳。

個別市場部分，北美地產股溫和上漲，日本商辦大樓市場初步復甦，空置情況有所好轉，且租金上升。