金羊年投資展望／歐洲房市前景俏 柏林像裸鑽

金羊年投資展望／歐洲房市前景俏 柏林像裸鑽

2015-02-04 經濟日報 編譯 林文彬

拜資金取得便利所賜，2015年歐洲房地產市場前景亮眼，其中以德國柏林最值得期待。

顧問業者PwC和都市土地研究所（Urban Land Institute）在「2015年歐洲不動產新興趨勢」報告中指出，2015年歐洲不動產業可望更熱絡，獲利也看增，原因是資金容易取得。這份調查的受訪者大多預期在流動性增加和需求上升的環境下，頂級和次級不動產價格將上漲。

83%的受訪者表示，亞洲和美國機構投資人仍將是歐洲大城市房價上漲的主要推手。報告指出：「近三分之二的受訪者認為，幾乎所有市場的核心房地產價格都過高。來自亞洲的主權財富基金、退休金基金和保險業者，協助推升倫敦、巴黎、米蘭及柏林等門戶城市的房地產價格。」

根據報告，柏林是2015年歐洲最值得觀察的不動產市場，其次是愛爾蘭都柏林、西班牙馬德里、德國漢堡和希臘雅典。

柏林之所以榮登歐洲最值得觀察的不動產市場，是因為外界普遍認為柏林流動性比慕尼黑高，且房價低於其他六座大城市。Real Capital Analytics公司指出：「外國資金湧入柏林，2014年前三季的交易金額達到30億歐元。」