樂退方程式／房市下修 房產投資可降低比重

樂退方程式／房市下修 房產投資可降低比重

2015-02-02 聯合報 記者楊筱筠／台北報導

台灣房市十年大多頭，已來到盡頭，瑞銀北亞太區財管首席投資總監浦永灝指出，台灣退休族除了自住、或沒有房貸壓力房地產，今年手中資金若有周轉困難情況，可以考慮降減碼房地產比重。

浦永灝指出，今年亞太房地產中，除了日本以外，新加坡、香港地區房地產多在下修，其他地區的房地產都不看好，其中包括台灣房地產。由於美國將啟動升息、台灣勢必跟進，新加坡已經跟漲，影響到當地房市，台灣房地產受影響機會很大。

浦永灝指出，假設有揹房貸的台灣退休族，今年可以考慮降低手中持有房屋比重。基本上，2棟房屋在持有者有需求的前提下，例如自住或是早已經繳完房貸等著收租等等，可以不賣出，但若手中持有房屋數量過高，又有背房貸的話，假設有6棟的房屋，就可以降到3棟左右。

浦永灝指出，今年亞洲房地產會是「幾家歡樂幾家愁」的局面，因為亞洲房地產市場處於投資週期不同階段，國內基本面仍然是主要驅動因素。其中日本房地產受惠穩固企業獲利支持，租金上揚，處於復甦軌道，但其他地區房地產市場有待觀察。

以香港為例，今年初無預警啟動暫停香港投資移民計畫，過去可以透過投資金融產品、投資金額達到門檻就可獲得移民資格的條例不再適用，也間接打擊到依賴大陸內地顧客的香港高端房地產，就被市場視為是為了調降香港房地產風險。