全球REITs 布局時點到

全球REITs 布局時點到

2015-03-03 經濟日報 記者王奐敏／台北報導

低利率環境，租金率提高，全球REITs看多     圖／美聯社

近期美國REITs業者財報表現雖然不錯，財測數據卻不盡理想，短線恐較為震盪，反倒歐日不動產業者，受惠利多而上揚。因此，建議以全球REITs角度介入，藉由多元靈活布局掌握商機。

野村全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，根據美銀美林證券統計，目前美國REITs業者已有64家公布財報，符合或優於預期的比重提升至九成以上，然在財測面的表現卻不盡理想，在更新2015年年度財測的16家業者中，僅有四家調升財測，在新公布今年財測的43家業者中，亦僅有五家表現優於市場預期，在財測數據強勢程度不若過往幾季的情況下，近期美國REITs指數漲勢恐將受限。

至於1月逆勢下跌的日本東證一部不動產指數，近期則轉趨強勢；除了價值面相對具有優勢與權值股陸續傳出財報利多，市場對於日本官方於3月下旬即將公布的最新土地價格具有樂觀期待，也是近期日本不動產業者股價勁揚主因，若整體平均土地價格年增率能呈現正值，預料日本不動產指數將可望受惠於資產增值題材，使其漲勢得以延續。

資料來源：BofA Merrill Lynch Global Research 統計至2015/2/20                                       記者王奐敏╱製表

復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰指出，歐洲央行量化寬鬆（QE）與各國央行紛紛跟進降息已引發全球利率走跌，在低利率環境持續下，加上景氣溫和復甦，使租金率提高且出租面積增加，因此仍偏多看待REITs市場，但由於區域表現不一，呈現輪動走勢，因此建議布局全球資產證券化產品，以美、歐、日為核心，並留意德、法、英國及澳洲等高殖利率區域，相對較能避開單一市場風險。