全球REITs 紅不讓

全球REITs 紅不讓

2015-04-21 經濟日報 記者林春江／台北報導

過去一年富時歐洲／美國不動產協會已開發國家指數上漲13.4%，優於MSCI世界指數，最新調查顯示，美國商用不動產仍供不應求，處於租金成長、空置率下滑的甜蜜點，業者建議可透過全球型不動產業基金布局。

美國都市與土地協會公布半年度調查報告，透露不動產相關業者對美國不動產產業投資展望樂觀，與去年10月的調查結果相比，今年度商用不動產交易量、房價漲幅與各次產業的總投資報酬率預估都上調，且預估明後年美國商用不動產交易量都達5,000億美元，接近2007年的高點5,730億美元。

美國第1季經濟數據表現因受嚴寒氣候影響，但市場預期今年美國第2季至第4季年化經濟成長率將回升至2%~3%。統計美國1990年以來各季度經濟成長率在不同區間下不動產指數表現，當美國經濟溫和成長期間，年化季比GDP成長率介於0~4%時，美國不動產平均表現優於整體美股表現。

富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉表示，美國就業市場仍穩健成長，預期第2至第3季隨氣候回暖，將持續帶動就業市場復甦，且薪資成長也將帶動零售、工業與旅館業需求增加。整體來說，對美國不動產產業基本面展望抱持正面看法，因此，現階段以美國為核心配置，布局比重逾五成，廣納商辦、零售、公寓、購物中心與工業等次產業。

此外，歐亞利多政策頻頻出籠，全球市場資金仍舊充沛，且主要國家公債殖利率仍處於歷史低檔，REITs的高股息魅力可望持續吸引資金，可推動不動產產業延續多頭走勢。

資料來源：美國都市與土地協會2015/4調查報告 單位：% 

 記者林春江／製表