美REITs展望佳 加碼好時機

美REITs展望佳 加碼好時機   

記者孫彬訓／台北報導

世邦魏理仕（CBRE）最新公布的第1季底報告顯示，2015年全球不動產的企業獲利年增率預估值自原先的7.1％下修至6.6％。就個別國家表現來看，僅香港自1月的7.1％上修至7.5％，其餘國家均持平或下修，其中，美國自7.7％下修至7.0％，近期美國REITs股價走勢已充分反映該負面訊息，法人認為，目前是加碼美國REITs的良機。

　野村全球不動產證券化基金經理人葉菀婷指出，美銀美林證券報告顯示，美國REITs業者財報表現全數符合或優於預期，而在更新全年財測的46家業者中，亦有26家業者調升全年財測，在整體獲利表現不若年初悲觀下，短線美國REITs股價有機會向上走升。

　富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉表示，美國首季經濟成長放緩對不動產產業獲利影響不大，不動產產業基本面仍穩健復甦，就評價面而言，現階段美國REITs相當具有吸引力。預期第2～3季隨氣候回暖，將持續帶動美國房地產市場復甦，對美國不動產產業基本面展望抱持正面看法。

　亨德森遠見全球地產股票基金經理人Tim Gibson指出，美國的房產投資收益率呈現穩步上升，近期隨企業獲利較預期佳，一線辦公室市場及商場的收益率也持續攀升，相關地產股可望重新啟動走多行情。

　施羅德投資全球房地產證券投資團隊主管沃克（Tom Walker）指出，目前看好高度成長性、就業率持續上揚的城市，包含紐約、舊金山、香港、雪梨、新加坡等地。

　台新北美收益基金經理人林瑞瑤表示，近期隨美國企業聘僱需求仍強、油價回穩，美國經濟擴張速度可望於第2季加速，搭配低利率環境，可望為美股營造有利於上漲的環境，目前修正後價值已浮現的美國REITs，將是不錯的布局選項。